サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）とは？費用や入居時期を独自データから解説。他施設との違いも

サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）とは？

自立した生活はできるけれど一人暮らしが心配な介護度が低い方がサ高住の主な入居対象者です。外出の付き添いや食事の提供といったオプションもあり、介護が必要な際は外部の事業者と別途契約します。サ高住の施設数は一般型が9割以上を占めていますが、介護度の高い方が入居する介護型も一定数存在します。

サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）の種類

サ高住は、入居対象者や提供される介護サービスの内容によって、主に「一般型」と「介護型」の2種類に分けられます。それぞれの種類と特徴を把握しておくことで、希望の施設を探しやすくなります。ご本人の状況や必要なサポートに合わせて、最適なタイプを選びましょう。

サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）はどんな人が入居する施設？

サ高住は、自由な生活を送りながら、安否確認や生活相談といった安心して暮らせる環境を求めている方に最適な施設です。まだ介護の必要性は低いものの、体調変化や急な事態に備えたい方にも適しているでしょう。

下記のグラフは「LIFULL　介護」が60歳以上の方を対象に「住みかえる場合、どこに住みたいか」を調査したものです。意思が明確な層の約3割がサ高住と回答しており、人気の高さが伺える結果に。サ高住が多くの高齢者にとって魅力的な選択肢であることが読み取れます。

サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）と有料老人ホームの違い

サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）と住宅型有料老人ホームでは、生活の自由度のほか契約形態も異なります。サ高住が一般の賃貸住宅同様の契約であることに対して、住宅型有料老人ホームは利用権方式または終身建物賃貸借契約が基本です。これは、施設を利用する権利と生活支援サービスなどを受ける権利をセットで得る契約を指します。

介護付き有料老人ホームとの大きな違いは、介護サービスが提供される仕組みです。サ高住では、介護が必要な際は外部の訪問介護サービスなどを利用します。一方、介護付き有料老人ホームでは、施設に常駐するスタッフが包括的なサービスを入居者に直接提供します。また、介護付き有料老人ホームは介護が必要な方が手厚いサポートを受けることを前提に入居する施設のため、費用体系も大きく異なります。

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サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）とシニア向け分譲マンションの違い

シニア向け分譲マンションは、高齢者が生活しやすいように配慮された分譲マンションで、ササ高住とは契約形態が大きく異なります。シニア向け分譲マンションの契約形態は所有権方式で、資産になる点が大きな特徴。ただし、住み替えのしやすさや初期費用のリーズナブルさはサ高住が勝ります。

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サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）と特別養護老人ホーム（特養）との違い

サ高住は賃貸住宅で自立〜軽度の要介護者が多く入居しています。一方、特養は公的な介護施設です。原則要介護3以上の高齢者が入居対象で、安価な費用で手厚い介護が受けられます。高い人気を誇るため、入居待ち期間が発生することも特養の特徴です。サ高住は施設に空きがある場合、スムーズな入居も可能です。特養の入居待機期間にサ高住へ一時入居する方法もあります

サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）の費用

サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）の利用に係る費用は、基本的に初期費用と月額費用の2種類です。どちらの費用も一般型か介護型かによって大きく異なります。「LIFULL 介護」による独自調査の結果も踏まえて、サ高住の費用を解説します。

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初期費用

一般型のサ高住は比較的安価な初期費用で借りられる施設が多く、礼金や更新料は不要です。介護型も礼金や更新料は不要ですが、入居一時金あるいは前払い家賃が必要なケースもあります。施設によっては初期費用不要のケースもあり、特養の待機期間に一時入居も可能です。

上記は「LIFULL　介護」がサ高住における入居費用相場の推移をまとめたデータです。2024年のサ高住における入居費用相場は200,763円で、2018年時点と比べて約5%の減少傾向にあることが読み取れます。このデータからも、サ高住は入居時の費用負担が抑えられ、金銭的にも検討しやすい施設であることがわかるでしょう。

月額費用

サ高住の月額費用は主に家賃、共益費、安否確認・生活相談サービス費で構成されています。加えて、食費や医療費、介護サービス（外部）費が別途必要です。

上記は「LIFULL　介護」がサ高住における月額費用の相場推移をまとめたデータです。2024年の月額費用（初期費用あり）の相場は172,420円で、2018年時点から約8%の上昇が見られます。また、初期費用なしのケースでも154,133円と約4%の上昇傾向にあることがわかります。費用上昇の背景には、提供サービスや設備の充実、物価高などが考えられます。費用の詳細や内訳は必ず事前に確認し、予算に合わせた施設を選びましょう。

【エリア別】サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）の費用相場

サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）の費用は、エリアによっても大きく変動します。家賃や地価の影響を受けるため、都市部では費用が高くなる傾向です。

上記は「LIFULL　介護」が東京・愛知・大阪におけるサ高住の費用相場を調査したデータです。2024年における、東京のサ高住の入居費用相場は294,407円、月額費用の相場は217,787円（初期費用あり）、200,204円（初期費用なし）と3都市の中で最も高い結果に。調査結果からも、家賃や地価によって異なることがわかります。

都市部は価格が高騰しやすい一方、隣接県に視野を広げると大幅に費用を抑えられることもあります。まずは検討しているエリアの相場を把握することが、具体的な資金計画を立てる上で有効です。

サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）で受けられるサービス

サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）では、安否確認と生活相談のサービスが必ず提供されます。食事や生活支援などのオプションを利用したり、必要なサービスを個別で契約したりすることも可能です。最適な施設を見極めるためにも、サ高住のサービス内容を確認しておきましょう。

安否確認

スタッフが定期的に居室を訪問する、いわゆる見守りサービスです。時間や頻度は施設によってさまざま。夜間など、スタッフがいない時間帯は緊急通報システムで対応します。

生活相談

常駐しているスタッフに生活の困りごとを相談できます。介護福祉士、介護職員初任者研修、看護師などで、状況に応じて助言や関係機関へのつなぎを行います。

生活支援(オプション)

食事の提供や掃除、洗濯などのサポートを受けられます。通院や買い物への付き添いに対応している場合もあり、多くの施設でオプションとして用意されています。

身体介護(個別契約)

自力で行うことが難しい場合、入浴、食事、排せつなどを介助してもらえます。介護度や身体状況に応じて、外部の訪問介護サービスと契約するのが一般的です。

リハビリ、医療行為(個別契約)

身体機能の維持・回復を図るためのリハビリや在宅酸素、たん吸引などの医療行為も受けられる場合があります。こちらも訪問看護や訪問リハビリといった外部の事業者と別途契約して利用します。

レクリエーション(オプションまたは個別契約)

一般型で行っている施設は少ないですが、介護型のサ高住では週に数回行っているケースもあります。レクリエーションの内容や頻度は施設によってさまざまです。

看取り(個別対応)

介護型で看護師が24時間常駐していたり、協力医との連携が整っていたりする施設では看取り対応が可能な場合もあります。一般型でも、24時間対応の訪問看護サービスや訪問診療などを組み合わせて対応できるケースもありますが、多額の費用がかかります。

サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）の入居条件

サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）は、60歳以上の高齢者、あるいは要介護認定を受けた60歳未満の方が主な入居対象です。「自立した生活ができる」「一定の認知機能が保たれていること」など、その他の入居条件は施設によってさまざま。介護型のサ高住であれば、介護度の重い方や認知症の方にも対応しています。

サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）で同居できる人の条件

サ高住は、特定の条件を満たせば同居での入居も可能です。配偶者に加えて、事実婚の場合や夫婦と同様の関係にある方も同居できます。また、上記以外の場合でも、同居の必要性が認められ、都道府県の判断を経た場合には一緒に暮らせるケースがあります。ご夫婦などで入居を検討している場合、同居できるかどうかは事前に確認しておきたいポイントです。

サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）の設置基準

サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）には、配置人員や施設内設備、施設運営に関する設置基準が国から設けられています。入居者が快適に暮らすためにも重要な基準です。

人員基準

人員基準では、基本的に上記いずれかの人員が日中に常駐していることが定められています。介護型のサ高住は特定施設に該当するため、厚生労働省が定めた基準が適用されます。

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設備基準

床面積は原則25㎡以上ですが、キッチンやリビングなどを居住者で共同利用する場合は18㎡以上まで緩和されます。建物のバリアフリー構造とは具体的に、廊下幅の確保や段差の解消、手すり設置などを指します。

運営基準

安否確認と生活相談サービスを必ず提供することや、入居者に対して契約前に十分な説明を行うなど、運営に係る基準も定められています。居住者が入居後も安心して生活を続けるためにも必要な基準です。

サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）のメリット

コスト面や自由度、入居難易度の低さは、自立度の高い方が入居するサービス付き高齢者向け住宅（サ高住）ならではのメリットでしょう。高齢者向けの施設なので、一般的な賃貸住宅のように年齢を理由に入居を断られる心配もありません。契約更新がない点も嬉しいポイントです。

サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）のデメリット

安否確認や生活相談サービスが受けられるサービス付き高齢者向け住宅（サ高住）は、一般的な賃貸と比較すると費用面がかさみます。また、施設によっては看護師が常駐していなかったり、他の介護施設よりサポート体制が薄かったりすることも。重度の介護サポートが必要な場合、サ高住ならではの自由度の高さが欠点や問題点になり得るでしょう。入居後に後悔しないためにも、ご自身にとって最適な施設を入念に吟味しましょう。

サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）へはいつ入居するべき？

サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）の最適な入居タイミングは一人暮らしに不安を感じたときです。先述の通り、サ高住は自立状態や介護サポートをあまり必要としない方も多く入居している施設です。

下のグラフは「LIFULL　介護」がサ高住への入居を希望する方の要介護度を調査したものです。「自立」が15.6%、「要支援1」が8.3%、「要支援2」が8.9％、「要介護1」が15.1%と、要介護度が比較的低い層の合計が全体の5割近くを占めています。

以下のデータが示すように、多くの方が準備として早期に入居を検討しています。自宅での生活に少しでも不安を感じたり、将来に備えて安心して暮らしたいと考えたりした時がタイミングと言えるでしょう。

サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）の入居までの流れ

情報収集から契約まで一連の流れを把握しておくことで、サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）への入居をスムーズに進められます。一連の流れを理解して、不安なく準備を進めましょう。

1.希望条件の整理と情報収集

まず、予算や必要なサービス、希望エリア、入居時期といった条件を整理します。条件が固まったら、専門サイトや窓口を利用し、希望条件に合った施設を複数ピックアップしましょう。

下記はご家族やご親族が介護施設に⼊居した方を対象に、施設選びで重視したことを「LIFULL　介護」が調査したデータです。スタッフの質や立地、施設設備や費用面は4割以上の方が重視しています。ニーズはご本人やご家族によっても異なるため、ご自身が重視するポイントを見つけてください。

2.施設見学

希望条件や気になるサ高住を洗い出したら、施設に連絡して見学の予約を取ります。可能であれば、入居者の生活の様子が見られる時間帯を選びましょう。食事や居室の広さ、バリアフリー構造、共用部の設備、スタッフの対応、安否確認や緊急時対応の体制などを確認します。

下のグラフはご家族やご親族が介護施設に⼊居した方を対象に、施設選び時の見学件数を「LIFULL　介護」が調査したデータです。見学した施設数は平均で2.8か所となっており、多くの方が2〜3か所を比較した上で決断していることが読み取れます。1か所だけで決めるのではなく、複数の施設を見ることで各施設の特徴を客観的に判断できます。

3.入居申し込み～審査

施設見学を経て、住みたいサ高住が決まったら、入居申し込みと審査へ進みます。具体的には、入居申込書の提出に加え、医師による診断書や健康診断の結果を準備します。その後、資料をもとに施設長や専門スタッフとの面談を行うケースが一般的です。審査内容には、経済状況、身元引受人などの項目も含まれます。

4.重要事項説明

審査を通過した後、契約を結ぶ直前に行われるのが重要事項説明です。賃貸借契約の内容、施設の運営方針や介護サービスの内容、費用の内訳、退去に関するルールなど、詳細な説明を受けます。疑問点や不安な点があった場合、遠慮せずに質問し、納得したうえで契約へ進みましょう。契約内容の確認後は賃貸借契約とサービス利用契約を締結し、施設ごとに定められた初期費用を支払います。

5.サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）へ入居

契約手続きの完了後はいよいよ新しい生活のスタートです。契約日以降に引越しを行い、サ高住へ入居します。外部の介護サービスを利用する場合はケアマネジャーとの打ち合わせを行いましょう。入居に合わせてサービスを利用できるよう、計画を立てます。

まとめ

サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）では、自分らしく暮らしながら、見守りや生活相談といったサービスが受けられます。バリアフリー環境や24時間体制でのサポートは、ご本人だけでなく、離れて暮らすご家族にとっても安心材料になるでしょう。施設によって特徴が異なるため、十分に下調べしたうえで、最適な施設へ入居することが大切です。

「LIFULL 介護」では、全国のサ高住の情報を掲載中。要支援や要介護など状態に合わせた施設探しも可能です。サ高住への入居をご検討中の方は、ぜひ1度チェックしてください。

サービス付き高齢者向け住宅についてショート動画で知る

サービス付き高齢者向け住宅を、LIFULL 介護編集長・小菅が動画で簡単にご説明します。

サービス付き高齢者向け住宅と他施設の違いを動画で見る