シニア向け分譲マンションとは、民間事業者によって販売・運営されるバリアフリーの分譲住宅です。
主に自立あるいは要支援状態の高齢者を受け入れており、食事の提供や緊急時の対応などのサービスと、フィットネスやレクリエーションの施設が充実しているので、高齢者が安心して楽しく暮らせます。
シニア向け分譲マンションの特長は、ほとんどの家事を施設スタッフに依頼でき、シニアライフを楽しむための設備が充実していることです。
また、分譲形式なので物件を売却・相続・賃貸することが可能です。
ただし、介護が必要な場合は外部サービスを利用するため、重度の要介護状態の対応は難しい場合もあり、状態によっては退去となることもあります。
シニア向け分譲マンションの入居にあたって必要な費用は、基本的に通常のマンションと同様で、購入費用と月々の管理費や修繕積立金が必要になります。
施設の場所や設備によって、購入費用は数千万円～数億円、月々の費用は数十万円程度で、付帯するサービスに応じて管理費は高くなります。
※下記は目安となります
| 初期費用 | 月額費用 |
|---|---|
| 数千万～数億円 | 数十万円 |
シニア向け分譲マンションでは、基本的には自立した人を受け入れていますが、「伝染病などの疾患がない」「身元引受人がいる」など、独自の入居基準を設定しているところもあります。詳細は施設に問い合わせましょう。
| 年齢 | 介護レベル | 認知症 | 共同生活 | 収入・資産 |
|---|---|---|---|---|
| 特になし | 自立～軽度の要介護 | 基本、対応しない | 必須でない | 支払可能かチェック |
シニア向け分譲マンションで提供されるサービスは、施設スタッフによる見守り、食事・掃除・洗濯の世話、緊急時の対応などです。
また一部の施設では、外部の事業者と提携することで、施設内で介護サービスや医療サービスを受けられるようになっています。
| 生活の援助 | 身体の介護 | 身体の機能回復 | 医療処置 |
|---|---|---|---|
| ○ | ○ | △ | △ |
シニア向け分譲マンションの設備は、分譲価格に応じて様々です。
基本的な設備である居室、食堂や共同リビングなどの共同生活室のほか、理美容室や医務室、キッチンや売店なども設置されています。
特に違いが大きいのは、居室と共同生活室の仕様です。
居室では、広さやトイレ・浴室・キッチンなどの設備、共同生活室では、カラオケ・園芸・アトリエ・麻雀卓・図書室などの趣味設備、機能訓練室・フィットネス用具・プールなどの健康設備、その他ゲストルームや駐車場などにおいて様々なバリエーションがあります。
| 居室 | 個室 |
|---|---|
| 食堂・リビング | あり |
| 居室内浴室 | あり |
| 機能訓練室 | あり |
| 健康管理・相談室 | あり |
| 洗濯室 | 一部あり |
| 居室内トイレ・キッチン | あり |
| 理美容室 | あり |
シニア向け分譲マンションへの入居の申し込みは、各施設に行います。
入居申込書の提出、訪問あるいは来訪による面談の後、住民票・健康診断書・所得証明書などの必要書類を提出し、面談の結果を施設スタッフなどが、「要介護度」「介護の必要性」、必要に応じて「資産や収入額」などを考慮し、総合的に判断して入居が決定されます。
シニア向け分譲マンションはある意味、富裕層など限られた人向けの施設です。
入居者も限られるため、条件が合えば入居が特に難しいわけではありません。
入居を希望する場合には、まずは施設の条件を確認した方がよいでしょう。
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