高齢者向け優良賃貸住宅（高優賃）とは？家賃などの費用やサ高住との関係性

高齢者向け優良賃貸住宅（高優賃）とは？

高齢者向け優良賃貸住宅は、民間事業者やUR都市機構などによって設置・運営され、都道府県単位で認定されていた賃貸住宅です。主に自立あるいは軽度の要介護状態の高齢者を受け入れており、バリアフリー化や緊急通報装置が設置されていました。「高優賃」とも呼ばれます。2011年に制度が廃止されたことから、現在はサービス付き高齢者向け住宅（サ高住）へ移行されています。

高齢者向け優良賃貸住宅（高優賃）のメリット・デメリット

一般的な賃貸住宅は高齢という理由で入居を断られるケースがありますが、スムーズに契約を結びやすい点が最大のメリットです。自治体によっては助成金制度もあり、出費を抑えられる場合があります。

一方で、充実したバリアフリー設備や広い共有スペースを備えている分、相場より家賃が高めに設定されている傾向は否定できません。また、認知症が進行したり、重度の要介護状態になったりした場合は、退去や他施設へ転居を視野に入れる必要があります。

高齢者向け優良賃貸住宅（高優賃）の費用

高齢者向け優良賃貸住宅の入居には、初期費用（敷金）と月額費用（家賃）が必要になります。施設の場所や設備によって、初期費用は数十万円、月額費用は5万～10万円程度です。

なお、収入が一定基準以下の場合には、国と地方自治体により、最大40％程度の家賃補助を受けることができます。

高齢者向け優良賃貸住宅（高優賃）の入居基準

高齢者向け優良賃貸住宅の入居では、「60歳以上の単身者または夫婦・親族」「施設のある都道府県に在住あるいは在勤していること」が基本条件となっています。

そのほかの条件は、「月額の世帯所得が48万７千円以下」「感染症にかかっていない」など施設によって様々なので、詳細は施設に問い合わせる必要があります。

高齢者向け優良賃貸住宅（高優賃）で提供されるサービス

高齢者向け優良賃貸住宅では、高齢者向けに一定基準を満たした居室や共用スペースを提供しています。

また一部の施設では、外部の事業者による見守り、食事・掃除・洗濯の世話、緊急時の対応などのサービスが提供されています。

高齢者向け優良賃貸住宅（高優賃）の設備

高齢者向け優良賃貸住宅には、基本的な設備である居室のほか、施設によっては食堂と共同リビングを兼用する共同生活室などの設備が備えられています。

居室には台所、トイレ、収納設備、洗面設備、浴室などが設置され、１戸当たりの床面積は原則、25平方メートル以上ですが、十分な面積の共同生活室がある場合には、18平方メートル以上となります。

また、施設内に段差がない、手すりが設置されている、通路や出入口が広い、エレベーターが設置されているなど、バリアフリー構造が義務化されています。

高齢者向け優良賃貸住宅（高優賃）の入居手続き

高齢者向け優良賃貸住宅への入居の申し込みは、各施設に行います。

入居申込書・本人確認書類・連帯保証人の本人確認書類・収入・資産などの証明書類の提出、訪問・来訪・面談による健康状態や懸案点などの確認を経て、施設スタッフなどが、「自立度」「介護の必要性」「資産や収入額」などから、総合的に判断して、入居を審査します。

入居にあたっては、多くの場合、連帯保証人や身元引受人が求められます。

高齢者向け優良賃貸住宅（高優賃）の入居難易度

高齢者向け優良賃貸住宅は現在、家賃補助制度があるため民間事業者による設置がそれほど多くなく、地域にもよりますが、一般に入居申込者が多く、抽選は高倍率になりがちです。

空き物件情報は各自治体やUR都市機構などのホームページ上に公開されているので、入居にあたってはこまめにチェックして応募する必要があります。

まとめ

高齢者向け優良賃貸住宅（高優賃）は、バリアフリー設計や緊急通報システムを備え、シニア世代が安心して暮らせる住居形態です。

制度廃止の影響で、現在はサービス付き高齢者向け住宅が代替しているため、施設入居を検討中の方はサ高住を選択肢に加えると良いでしょう。

安否確認や生活相談サービスが付帯しており、より手厚いサポート環境が整っています。

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