【外観】
二重窓・遮音設計・浴室乾燥・見守り支援など、安心して暮らすための設備やサービスを整えています。
最上階には食堂と屋上庭園を備え、神戸の夜景を眺めながら、ゆったりとした時間をお過ごしいただけます。
安心快適な生活をいつまでも。医療とつながる、将来まで見据えた住まい。
- 入居
- 40.5万円 ～67.5万円
- 月額
- 19.75万円 ～33万円
-
空室
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0037-630-48290（無料）
- 住所 兵庫県神戸市中央区波止場町3番12号 地図を見る
- 交通 JR東海道・山陽本線 元町駅 徒歩10分 南へ徒歩10分。「海岸通」交差点を直進して道...
- 一般財団法人 サニーピア医療保健協会
- 自立
- 要支援1
- 要支援2
- 要介護1
- 要介護2
- 要介護3
- 要介護4
- 要介護5
- 認知症
相談可 - 2人部屋
あり - 築浅
- 駅近
- 見学会・イベント
-
食事付き見学会
2026/10/30
施設の特長・評判（サービス付き高齢者向け住宅 サニーピアドゥーエ）
＼ 2026年8月1日オープン ／
♦神戸の中心で品格ある日常を♦
神戸港を望む穏やかな環境。
メリケンパークやハーバーランド、南京町など、
神戸らしい街並みを身近に感じながら暮らすことができます。
海風を感じながらの散歩やショッピングなど、 日々の暮らしの楽しみが広がります。
♦渡り廊下でクリニックに直結♦
隣接のクリニックにてかかりつけ医が、日々の健康面をサポートいたします。
♢外来診療・予防接種
一般内科／消化器内科／内視鏡検査／糖尿病内科
♢健康診断・人間ドック
♦家具・家電つきで即入居可♦
♢家電：エアコン・冷蔵庫・洗濯機・テレビ
♢家具：『パラマウント製』起き上がり機能付きベッド
♢その他：二重窓・遮音壁・浴室乾燥・Wi-Fi、見守り支援ロボット
♦快適・便利な住居設備♦
最上階には食堂と屋上庭園を備え、神戸の景色を楽しみながらゆったりとお過ごしいただけます。
宅配ボックスを完備し、コンシェルジュも日中常駐しております。
入居に関するお問い合わせ（携帯電話も可）0037-630-48290
入居をお考えなら、ぜひ見学して雰囲気を確かめましょう
料金プラン・入居条件（サービス付き高齢者向け住宅 サニーピアドゥーエ）
料金プラン一覧（3件）
介護度と負担割合を選択すると、介護保険サービスを利用した場合の自己負担額の目安が月額費用に反映されます。
※介護保険サービスの利用は、外部サービス事業所との契約が必要です。詳細は各施設にお問い合わせください。
負担割合とは
| プラン名 | 居室詳細 | 入居時費用 | 月額費用
（在宅介護サービス費 円を含む） |
|
|---|---|---|---|---|
ワンルーム北側プラン ※2026/08/01 時点 |
個室 25.35 ㎡ | 40.5万円 | 19.75万円 | 詳しくはこちら |
ワンルーム南側プラン ※2026/08/01 時点 |
個室 25.35 ㎡ | 42万円 | 20.25万円 | 詳しくはこちら |
1DKプラン ※2026/08/01 時点 |
二人部屋 40.30 ㎡ | 67.5万円 | 30.25万円 ～33万円 | 詳しくはこちら |
※表示金額は目安です。実際に支払う費用の詳細は、各施設にお問い合わせください。
[個室]ワンルーム北側プラン
※2026/08/01 時点
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室内
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室内
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室内
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※間取り・居室や居室内の家具等は、実際と異なる場合があります。
| 入居時費用 | 40.5万円 | 月額費用 | 19.75万円 |
|---|
| 居室タイプ | 個室 |
|---|---|
| 広さ | 25.35m² |
| 居室に関する備考 | 設備：トイレ、洗面、浴室、台所、収納、テレビ、エアコン、冷蔵庫、洗濯機、『パラマウント製』起き上がり機能付きベッド |
入居時費用
| 入居時費用 | 405,000円 | ||
|---|---|---|---|
| 入居金 | − | − | |
| 敷金 | 405,000円（非課税） | ※敷金（退去時精算）として3か月分の賃料をお預かりいたします。 | |
| 上乗せ介護費 | − | − | |
| その他 | − | − | |
| 返還制度 | − | |
|---|---|---|
| 償却期間 | − | |
| 初期償却 | − | |
| 返還方式 | − | |
| 備考 | − | |
月額費用
| 月額費用 | 197,500円 | ||
|---|---|---|---|
| 家賃 | 135,000円（非課税） | − | |
| 管理費 | 35,000円（非課税） | ●共益費 ※共益費は、水光熱費、共用施設の維持管理費等に充当致します。 |
|
| 上乗せ介護費 | − | − | |
| 生活支援サービス費 | 27,500円（非課税） | ●生活サービス費 ※入居者1名につき。 ※安否確認、生活相談、24時間緊急対応サービスに関わる費用に充当致します。 |
|
| 食費 | − | − | |
| その他 | − | − | |
| 在宅介護サービス費の負担限度額 | |||
※上記は金額の30日分の目安になります。詳細は各施設にお問合せのうえ、必ずご確認ください。
その他
| 別途費用に関する説明 | ※別途、介護保険自己負担分が必要となります。 ※個人医療費、電話代、日用品費用は別途自己負担となります。 ※別途追加料金にて様々なサービスもご利用いただけます。 【別途追加料金にてお食事の提供サービスをご利用いただけます】 ●食費（1食あたり） ・朝食：500円 ・昼食：900円 ・夕食：900円 ※ご希望の方のみ。1食単位になります。 ※2日前までのお申し込みとなります。キャンセルも2日前までとなります。 ※消費税法が改正された場合、その税率に合わせて金額が変更となります。 |
|---|
[個室]ワンルーム南側プラン
※2026/08/01 時点
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室内
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室内
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室内
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※間取り・居室や居室内の家具等は、実際と異なる場合があります。
| 入居時費用 | 42万円 | 月額費用 | 20.25万円 |
|---|
| 居室タイプ | 個室 |
|---|---|
| 広さ | 25.35m² |
| 居室に関する備考 | 設備：トイレ、洗面、浴室、台所、収納、テレビ、エアコン、冷蔵庫、洗濯機、『パラマウント製』起き上がり機能付きベッド |
入居時費用
| 入居時費用 | 420,000円 | ||
|---|---|---|---|
| 入居金 | − | − | |
| 敷金 | 420,000円（非課税） | ※敷金（退去時精算）として3か月分の賃料をお預かりいたします。 | |
| 上乗せ介護費 | − | − | |
| その他 | − | − | |
| 返還制度 | − | |
|---|---|---|
| 償却期間 | − | |
| 初期償却 | − | |
| 返還方式 | − | |
| 備考 | − | |
月額費用
| 月額費用 | 202,500円 | ||
|---|---|---|---|
| 家賃 | 140,000円（非課税） | − | |
| 管理費 | 35,000円（非課税） | ●共益費 ※共益費は、水光熱費、共用施設の維持管理費等に充当致します。 |
|
| 上乗せ介護費 | − | − | |
| 生活支援サービス費 | 27,500円（非課税） | ●生活サービス費 ※入居者1名につき。 ※安否確認、生活相談、24時間緊急対応サービスに関わる費用に充当致します。 |
|
| 食費 | − | − | |
| その他 | − | − | |
| 在宅介護サービス費の負担限度額 | |||
※上記は金額の30日分の目安になります。詳細は各施設にお問合せのうえ、必ずご確認ください。
その他
| 別途費用に関する説明 | ※別途、介護保険自己負担分が必要となります。 ※個人医療費、電話代、日用品費用は別途自己負担となります。 ※別途追加料金にて様々なサービスをご利用いただけます。 【別途追加料金にてお食事の提供サービスをご利用いただけます】 ●食費（1食あたり） ・朝食：500円 ・昼食：900円 ・夕食：900円 ※ご希望の方のみ。1食単位になります。 ※2日前までのお申し込みとなります。キャンセルも2日前までとなります。 ※消費税法が改正された場合、その税率に合わせて金額が変更となります。 |
|---|
[二人部屋]1DKプラン
※2026/08/01 時点
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室内
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室内
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室内
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※間取り・居室や居室内の家具等は、実際と異なる場合があります。
| 入居時費用 | 67.5万円 | 月額費用 | 30.25万円～ 33万円 |
|---|
| 居室タイプ | 二人部屋 |
|---|---|
| 広さ | 40.30m² |
| 居室に関する備考 | 設備：トイレ、洗面、浴室、台所、収納、テレビ、エアコン、冷蔵庫、洗濯機、『パラマウント製』起き上がり機能付きベッド |
入居時費用
| 入居時費用 | 675,000円 | ||
|---|---|---|---|
| 入居金 | − | − | |
| 敷金 | 675,000円（非課税） | ※敷金（退去時精算）として3か月分の賃料をお預かりいたします。 | |
| 上乗せ介護費 | − | − | |
| その他 | − | − | |
| 返還制度 | − | |
|---|---|---|
| 償却期間 | − | |
| 初期償却 | − | |
| 返還方式 | − | |
| 備考 | − | |
月額費用
| 月額費用 | 302,500円 ～ 330,000円 | ||
|---|---|---|---|
| 家賃 | 225,000円（非課税） | 全6室 | |
| 管理費 | 50,000円（非課税） | ●共益費 ※共益費は、水光熱費、共用施設の維持管理費等に充当致します。 |
|
| 上乗せ介護費 | − | − | |
| 生活支援サービス費 | 27,500円 ～ 55,000円（非課税） | ●生活サービス費 ※入居者1名につき27500円 ※安否確認、生活相談、24時間緊急対応サービスに関わる費用に充当致します。 |
|
| 食費 | − | − | |
| その他 | − | − | |
| 在宅介護サービス費の負担限度額 | |||
※上記は金額の30日分の目安になります。詳細は各施設にお問合せのうえ、必ずご確認ください。
その他
| 別途費用に関する説明 | ※別途、介護保険自己負担分が必要となります。 ※個人医療費、電話代、日用品費用は別途自己負担となります。 ※別途追加料金にて様々なサービスをご利用いただけます。 【別途追加料金にてお食事の提供サービスをご利用いただけます】 ●食費（1食あたり） ・朝食：500円 ・昼食：900円 ・夕食：900円 ※ご希望の方のみ。1食単位になります。 ※2日前までのお申し込みとなります。キャンセルも2日前までとなります。 ※消費税法が改正された場合、その税率に合わせて金額が変更となります。 |
|---|
介護保険サービスの自己負担額の目安（月額）
| 要支援1 | 要支援2 | 要介護1 | 要介護2 | 要介護3 | 要介護4 | 要介護5 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 負担割合 | 1割 | 5,032円 | 10,531円 | 16,765円 | 19,705円 | 27,048円 | 30,938円 | 36,217円 |
| 2割 | 10,064円 | 21,062円 | 33,530円 | 39,410円 | 54,096円 | 61,876円 | 72,434円 | |
| 3割 | 15,096円 | 31,593円 | 50,295円 | 59,115円 | 81,144円 | 92,814円 | 108,651円 | |
※白背景の金額は、施設からのご提供情報、グレー背景の金額は参考値です。
※上記は金額の目安であり、エリアや利用サービスによって変わる場合があります。また介護保険サービスの利用は、外部サービス事業所との契約が必要です。詳細は各施設にお問い合わせのうえ、必ずご確認ください。
出典：厚生労働省「サービスにかかる利用料」
入居条件
| 年齢 | 60歳以上 |
|---|---|
| 要介護度 | 自立、要支援1、要支援2、要介護1、要介護2、要介護3、要介護4、要介護5 |
| 認知症 | 受け入れ相談可 |
| 身元引受人 | − |
| 身元保証人 | − |
| 生活保護 | 受け入れ不可 |
| お住まいの地域 | − |
| その他条件 | ・60歳以上の方にご入居いただけます。 ・自立した生活を大切にしながら、万が一の際にも安心して暮らしたいとお考えの方に適した住まいです。 ・現在のご状況については、個別にご相談を承っております。 ・当住宅は自立した生活を大切にされる方向けの住まいですが、要介護認定を受けている方のご入居につきましては、個別にご相談ください。 |
契約に関する事項
| 事業所からの契約解除 | 入居契約書第11条のとおり。 | |
|---|---|---|
| 居室移動の可能性 | 身体状態の変化によって、居室をご移動いただく可能性があります。 | |
| 利用料金の変更 | − | |
| 権利の変更 | − | |
入居に関するお問い合わせ（携帯電話も可）0037-630-48290
入居をお考えなら、ぜひ見学して雰囲気を確かめましょう
介護・医療体制（サービス付き高齢者向け住宅 サニーピアドゥーエ）
医療・病気の受け入れ
｢○相談可」の項目は、ご入居される方のお身体の状態などの理由で、受け入れ可能かどうかが変わります。
まずはお電話などでご相談ください。
(
老人ホームで受けられる医療行為について
）
- ペースメーカー ○ 相談可
- インシュリン投与 ○ 相談可
- 尿バルーン・カテーテル ○ 相談可
- ストーマ・人工肛門 ○ 相談可
- たん吸引 × 不可
- 在宅酸素 ○ 相談可
- 人工透析 ○ 相談可
- 胃ろう × 不可
- 鼻腔経管 × 不可
- 中心静脈栄養(IVH) × 不可
- 気管切開 × 不可
- 人工呼吸器 × 不可
- アルツハイマー型認知症 ○ 相談可
- レビー小体型認知症 ○ 相談可
- 脳血管性認知症 ○ 相談可
- 前頭側頭型認知症・ピック病 × 不可
- パーキンソン病 ○ 相談可
- 脊柱管狭窄症 ○ 相談可
- 骨粗鬆症 ○ 相談可
- がん・末期がん ○ 相談可
- 心筋梗塞 ○ 相談可
- 狭心症 ○ 相談可
- 脳梗塞 ○ 相談可
- 脳出血 ○ 相談可
- くも膜下出血 ○ 相談可
- 廃用症候群(生活不活発病) ○ 相談可
- 統合失調症 × 不可
- うつ病 ○ 相談可
- 双極性障害 × 不可
- 褥瘡(とこずれ) ○ 相談可
- 筋萎縮性側索硬化症(ALS) × 不可
- 喘息・気管支炎 ○ 相談可
- 誤嚥性肺炎 ○ 相談可
- 関節リウマチ ○ 相談可
- 変形性関節症 ○ 相談可
感染症面の受け入れ
｢○相談可」の項目は、ご入居される方のお身体の状態などの理由で、受け入れ可能かどうかが変わります。
まずはお電話などでご相談ください。
（
老人ホームの感染症の受け入れについて
）
- HIV × 不可
- MRSA(ブドウ球菌感染症) × 不可
- 肝炎 ○ 相談可
- 結核 ○ 相談可
- 梅毒 × 不可
- 疥癬(かいせん) × 不可
サービスの特長・とりくみ
| 医療サービス |
●医療行為の受け入れにつきましては、ご自身で医療行為が可能か、訪問看護などサービスを導入ができる方に限らせていただきます。 ●感染症の方の受け入れにつきましては、感染リスクが無い方に限らせていただきます。 ●同一敷地内で介護老人保健施設・通所リハビリテーションなどを運営しており、いつまでも安心で快適な生活をサポートいたします。 【外来診療・予防接種】 一般内科／消化器内科／内視鏡検査／糖尿病内科 高血圧症・脂質異常症などの慢性疾患をはじめ、 風邪・頭痛・腹痛といった日常的な体調不良まで幅広く対応しています。 【健康診断・人間ドック】 各種検査機器を取り揃えており、詳しい検査を多項目にわたり行い、 多くの病気の早期発見に繋げます。 |
|---|---|
| 介護サービス |
●状況把握 ・訪問し、毎日少なくとも1回の声掛けを行います。 ・居宅介護サービス事業者の職員またはホームヘルパー2級以上の資格を有する職員が建物内に常駐し、各居住部分の緊急通報設備等から通報があった場合は、速やかに駆けつけます。 ●生活相談サービス ・日常生活における入居者の心配事や悩み事等（食事・健康・趣味・人間関係）について対応し、助言を行います。 ・専門的な相談や助言のために、専門家や専門機関を紹介します（財産管理については、弁護士・税理士、医療・介護については当住宅を運営する一般財団法人サニーピア医療保健協会の医療・介護事業所の職員）。 |
| 個別リハビリ | − |
| 歯科・口腔ケア | − |
| 看取り実績 | 実績あり |
介護保険外サービス
| お食事の提供サービス | 朝:500円 昼:900円 夕:900円 希望者全員が利用可能 提供日：365日対応 内容：3食 調理等：厨房で調理 |
|---|
上記は一例です。詳細は各施設にお問い合わせの上、必ずご確認ください。
入居に関するお問い合わせ（携帯電話も可）0037-630-48290
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【事前の会員登録で】いつでもマイページでお問い合わせした施設を確認
職員体制
| 機能訓練指導員 | − |
|---|---|
| 夜間の最少職員数 | − |
機能訓練指導員の有資格者数
| 理学療法士（PT） | − | 言語聴覚士（ST） | − |
|---|---|---|---|
| 作業療法士（OT） | − |
協力医療機関 ※2026/08/01 時点
| 医療機関名 | サニーピアクリニック |
|---|---|
| 住所 | 同一建物内 |
| 診療科目 | − |
| 協力内容 | − |
| 費用負担 | 医療費その他の費用は自己負担となります。 |
|---|
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生活（サービス付き高齢者向け住宅 サニーピアドゥーエ）
食事
| 食事場所 | 食堂にてお召し上がりいただけます。 |
|---|---|
| 調理場所 | 厨房で調理したお料理をお出ししています。 |
| 治療食・制限食の個別対応 | − |
| その他 | ●お食事の提供サービスは別途追加料金にてご利用いただけます。 ※ご希望の方のみ。1食単位になります。 ※2日前までのお申し込みとなります。キャンセルも2日前となります。 ※消費税法が改正された場合、その税率に合わせて金額が変更となります。 |
入居に関するお問い合わせ（携帯電話も可）0037-630-48290
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交通アクセス（サービス付き高齢者向け住宅 サニーピアドゥーエ）
入居に関するお問い合わせ（携帯電話も可）0037-630-48290
入居をお考えなら、ぜひ見学して雰囲気を確かめましょう
お知らせ・ブログ（サービス付き高齢者向け住宅 サニーピアドゥーエ）
イベント情報
- 食事付き見学会食事付き内覧会
-
【開催日】 2026/10/30(金)
サービス付き高齢者向け住宅「サニーピア ドゥーエ」にて、内覧会＆食事会を開催します。
館内や居室をご見学いただいた後、実際にご入居者様へ提供しているお食事をお召し上がりいただけます。
住まいの雰囲気や日々の暮らしを、ぜひこの機会にご体感ください。
(10/20までに要事前ご予約)
入居に関するお問い合わせ（携帯電話も可）0037-630-48290
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施設概要（サービス付き高齢者向け住宅 サニーピアドゥーエ）
施設概要
| 施設名称 | サービス付き高齢者向け住宅 サニーピアドゥーエ （さーびすつきこうれいしゃむけじゅうたく さにーぴあどぅーえ） | |
|---|---|---|
| 施設種別 | サービス付き高齢者向け住宅 | |
| 介護保険事業所番号 | − | |
| 土地面積 | − | |
| 延床面積 | − | |
| 建築年月日 | 2026年08月01日 | |
| 建物階数 |
地上5階建て |
|
| 建物構造 | − | |
| 居住契約の権利形態 | − | |
| 土地の権利形態 | 所有 | |
| 建物の権利形態 | 所有 | |
| 開設年月日 | 2026年08月01日 | |
| 定員 | 80人 | |
| 居室総数 | 74室 | |
| 居室設備 | トイレ、エアコン、キッチン、バルコニー、ナースコール、フラットフロア、二重窓、遮音壁、浴室乾燥、Wi-Fi、冷蔵庫、洗濯機、テレビ、化粧洗面台、浴室、『パラマウント製』起き上がり機能付きベッド、見守り支援ロボット | |
| 備考 | − | |
| 共用設備 | 厨房室、受付、ウッドデッキ、宅配ボックス、屋上庭園、ダイニングルーム（食堂） | |
| 備考 | − | |
会社情報
入居に関するお問い合わせ（携帯電話も可）0037-630-48290
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情報更新日：
