【外観】
グランドエントランス
都心初のパークウェルステイト 2024年10月開業
- 入居
- 2.49億円 ～3.76億円
- 月額
- 32.4万円 ～63.98万円
-
空室
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0037-630-34548（無料）
- 住所 東京都港区西麻布四丁目17番24号 地図を見る
- 交通 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩12分
- 三井不動産レジデンシャルウェルネス株式会社
- 自立
- 要支援1
- 要支援2
- 要介護1
- 要介護2
- 要介護3
- 要介護4
- 要介護5
- 認知症
相談可 - 24時間
看護 - 食事
選択可 - ペット
相談可 - 築浅
- 高級
ハイクラス
こだわりのブランド特集
三井のシニアサービスレジデンス パークウェルステイトの特長
-
さまざまな愉しみが広がる「自由なくらし」
-
毎日の食の愉しみを大切にした「お食事」
-
最後まで安心して暮らせる「医療・介護体制」
施設の特長・評判（パークウェルステイト西麻布）
地上36階建て、高さ約125ｍのタワーレジデンス。各フロアに多彩なサービスや設備をご用意。
「これまでのくらしをそのままに、これからの人生をもっと豊かに」という想いでご入居者様の日々のくらしに寄り添い、尽くす、すまいです。
◆豊かな暮らしを支える多彩な共用施設
ラグジュアリーな居心地の良い共用施設を中庭の緑や外部の光を取り込むように配慮しています。
◆帝国ホテルによるダイニングサービス
35・36階にご用意したダイニングフロア。最上階2層を吹き抜け空間とした、開放的な都心のパノラマを満喫できる空間です。
◆日々ご利用いただくことで健康維持につながるスパ・フィットネスフロア
健康増進・介護予防・脳の活性化を促すプログラムを実施。運動の後の疲れを癒すリラクゼーションラウンジや大浴場もご用意。
運営方針
三井不動産グループによるシニアレジデンス「パークウェルステイトシリーズ」が港区に初登場。
2024年10月に開業した新築タワーレジデンスです。一般居室は39㎡台～140㎡台まで、くらしのスタイルに合わせてお選びいただけます。
2階・3階の介護居室ではケアスタッフが常駐し、常時介護が必要になられたご入居者様に対して、お一人おひとりに寄り添ったケアサービスを提供いたします。
入居に関するお問い合わせ（携帯電話も可）0037-630-34548
入居をお考えなら、ぜひ見学して雰囲気を確かめましょう
料金プラン・入居条件（パークウェルステイト西麻布）
料金プラン一覧（2件）
介護度と負担割合を選択すると、介護保険サービスの自己負担額の目安が月額費用に反映されます。
負担割合とは
| プラン名 | 居室詳細 | 入居時費用 | 月額費用
（介護保険サービス費 円を含む） |
|
|---|---|---|---|---|
104Bタイプ【2LDK+2WIC+N+P】2802号室 ※2026/09/07 時点 |
個室 104.90 ㎡ | 2.49億円 | 32.4万円 ～61.84万円 | 詳しくはこちら |
119A´タイプ【2LDK+2WIC+SIC+N】2103号室 ※2026/09/08 時点 |
個室 119.14 ㎡ | 3.76億円 | 34.54万円 ～63.98万円 | 詳しくはこちら |
※表示金額は目安です。実際に支払う費用の詳細は、各施設にお問い合わせください。
[個室]104Bタイプ【2LDK+2WIC+N+P】2802号室
※2026/09/07 時点
-
室内
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-
室内
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※間取り・居室や居室内の家具等は、実際と異なる場合があります。
| 入居時費用 | 2.49億円 | 月額費用 | 32.4万円～ 61.84万円 |
|---|
| 居室タイプ | 個室 |
|---|---|
| 広さ | 104.90m²（居室面積） |
| 居室に関する備考 | ＊居室タイプやご年齢・入居人数によって料金が異なります。*記載の料金は82歳二人入居・前払方式の一例です。二人入居の場合は年齢の若い方に応じた金額となります。＊月払方式をご選択いただくことも可能です。 |
入居時費用
| 入居時費用 | 249,018,000円 | ||
|---|---|---|---|
| 入居金 | 246,960,000円（非課税） | ＜内訳＞ ■前払金(総額） 246,960,000円（想定居住期間120ヶ月） ■入居一時金：222,960,000円 ■想定居住期間を超えて契約が継続する場合に備えて事業者が受領する額（非返還対象分）44,592,000円 ＊非返還対象分が入居一時金に占める割合：20％ ＊ご入居時の年齢により、想定居住期間、非返還対象分が入居一時金にに占める割合は異なります。＊想定居住期間内に入居契約が終了した場合は、返還算定式に基づき算定される額を返還します。 ■追加入居一時金：24,000,000円 ■想定居住期間を超えて契約が継続する場合に備えて事業者が受領する額（非返還対象分）4,800,000円 ＊非返還対象分が追加入居一時金に占める割合：20％ ＊想定居住期間経過後は、賃料相当分については追加のお支払いはありません。＊非返還対象分は引渡日から3ヶ月以内に入居契約が終了した場合を除き、入居契約が終了しても返還されません。 |
|
| 敷金 | 2,058,000円（非課税） | − | |
| 上乗せ介護費 | 0円 | − | |
| その他 | − | − | |
| 返還制度 | あり | |
|---|---|---|
| 償却期間 | 10年 （120ヶ月） | |
| 初期償却 | 非返還対象分が前払金総額に占める割合20% | |
| 返還方式 | − | |
| 備考 | ■想定居住期間、非返還対象分が前払金に占める割合はご入居時の年齢により異なります。 ■想定居住期間内に入居契約が終了した場合は、返還金算定式に基づき算定される額を返還します。想定居住期間経過後は、賃料相当分については追加のお支払いはありません。 ■非返還対象分は、引渡日から3ヶ月以内に入居契約が終了場合を除き、入居契約が終了しても返還されません。 ■敷金は入居契約が終了した場合、原状回復費等の未払債務を控除して、無利息にて返還いたします。 |
|
月額費用
| 月額費用 | 323,960円 ～ 618,400円 | ||
|---|---|---|---|
| 家賃 | 0円 | − | |
| 管理費 | 147,960円（非課税） | ＜共益費＞共用部分の維持管理に必要な水・光熱費、清掃費、居室内の通信費等 | |
| 上乗せ介護費 | − | − | |
| 生活支援サービス費 | − | − | |
| 食費 | 0円 ～ 118,440円（税込） | ■食費は、朝（648円）、昼（1,320円）、夜（1,980円）で、当月に喫食された分を翌月にお支払いいただきます。 ＊上限金額は1日３食・30日間お召し上がりの場合の料金です。 |
|
| その他 | 176,000円 ～ 352,000円（税込） | ＜基本サービス料金＞1人あたり176000円 基本サービス料金は、フロントサービス、ライフサポートサービス、コンシェルジュサービス、健康サポートサービス等のサービスに充てるための費用です。 |
|
| 介護保険サービスの自己負担額 | |||
※上記は金額の30日分の目安になります。詳細は各施設にお問合せのうえ、必ずご確認ください。
その他
| 別途費用に関する説明 | − |
|---|
[個室]119A´タイプ【2LDK+2WIC+SIC+N】2103号室
※2026/09/08 時点
-
室内
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※間取り・居室や居室内の家具等は、実際と異なる場合があります。
| 入居時費用 | 3.76億円 | 月額費用 | 34.54万円～ 63.98万円 |
|---|
| 居室タイプ | 個室 |
|---|---|
| 広さ | 119.14m²（居室面積） |
| 居室に関する備考 | ＊居室タイプやご年齢・入居人数によって料金が異なります。 ＊記載の料金は82歳・二人入居・前払方式の一例です。二人入居の場合は年齢の若い方に応じた金額となります。＊月払方式をご選択いただくことも可能です。 |
入居時費用
| 入居時費用 | 376,100,000円 | ||
|---|---|---|---|
| 入居金 | 373,000,000円（非課税） | ＜内訳＞ ■前払金（総額） 372,000,000円（想定居住期間120ヶ月） ■入居一時金：348,000,000円 ■想定居住期間を超えて契約が継続する場合に備えて事業者が受領する額（非返還対象分）69,600,000円 ＊非返還対象分が入居一時金に占める割合：20％ ＊ご入居時の年齢により、想定居住期間、非返還対象分が入居一時金に占める割合は異なります。＊想定居住期間内に入居契約が終了した場合は、返還算定式に基づき算定される額を返還します。 ■追加入居一時金：24,000,000円 ■想定居住期間を超えて契約が継続する場合に備えて事業者が受領する額（非返還対象分）4,800,000円 ＊非返還対象分が追加入居一時金に占める割合：20％ ＊想定居住期間経過後は、賃料相当額については追加のお支払いはありません。＊非返還対象分は引渡日から3ヶ月以内に入居契約が終了した場合を除き、入居契約が終了しても返還されません。 |
|
| 敷金 | 3,100,000円（非課税） | − | |
| 上乗せ介護費 | − | − | |
| その他 | − | − | |
| 返還制度 | あり | |
|---|---|---|
| 償却期間 | 10年 （120ヶ月） | |
| 初期償却 | 非返還対象分が前払金に占める割合:20% | |
| 返還方式 | − | |
| 備考 | ■想定居住期間、非返還対象分が前払金に占める割合はご入居時の年齢により異なります。 | |
月額費用
| 月額費用 | 345,350円 ～ 639,790円 | ||
|---|---|---|---|
| 家賃 | 0円 | − | |
| 管理費 | 169,350円（非課税） | ＜共益費＞ 共用部分の維持管理に必要な水・光熱費、清掃費、居室内の通信費等 |
|
| 上乗せ介護費 | − | − | |
| 生活支援サービス費 | − | − | |
| 食費 | 0円 ～ 118,440円（税込） | ■食費は、朝（648円）、昼（1320円）、夜（1980円）で当月に喫食された分を翌月にお支払いいただきます。 ＊上記金額は1日3食・30日間お召し上がりの場合の料金です。 |
|
| その他 | 176,000円 ～ 352,000円（非課税） | ＜基本サービス料金＞ 1人あたり176000円 基本サービス料金は、フロントサービス、ライフサポートサービス、コンシェルジュサービス、健康サポートサービス等のサービスに充てるための費用です。 |
|
| 介護保険サービスの自己負担額 | |||
※上記は金額の30日分の目安になります。詳細は各施設にお問合せのうえ、必ずご確認ください。
その他
| 別途費用に関する説明 | − |
|---|
介護保険サービスの自己負担額の目安（月額）
| 要支援1 | 要支援2 | 要介護1 | 要介護2 | 要介護3 | 要介護4 | 要介護5 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 負担割合 | 1割 | 7,685円 | 12,480円 | 21,591円 | 24,062円 | 26,644円 | 29,041円 | 31,586円 |
| 2割 | 15,370円 | 24,960円 | 43,182円 | 48,124円 | 53,288円 | 58,082円 | 63,172円 | |
| 3割 | 23,055円 | 37,440円 | 64,773円 | 72,186円 | 79,932円 | 87,123円 | 94,758円 | |
※白背景の金額は、施設からのご提供情報、グレー背景の金額は参考値です。
※上記は金額の目安であり、利用サービスによって変わる場合があります。詳細は各施設にお問い合わせのうえ、必ずご確認ください。
出典：厚生労働省「介護報酬の算定構造（令和3年4月施行版）」
入居条件
| 年齢 | 60歳以上 |
|---|---|
| 要介護度 | 自立、要支援1、要支援2、要介護1、要介護2、要介護3、要介護4、要介護5 |
| 認知症 | 受け入れ相談可 |
| 身元引受人 | 要 原則として国内在住のご入居者より若い親族または任意後見人に限る |
| 身元保証人 | 不要 |
| 生活保護 | - |
| お住まいの地域 | 全国から受け入れ可能 |
| その他条件 | − |
入居に関するお問い合わせ（携帯電話も可）0037-630-34548
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介護・医療体制（パークウェルステイト西麻布）
医療・病気の受け入れ
｢○相談可」の項目は、ご入居される方のお身体の状態などの理由で、受け入れ可能かどうかが変わります。
まずはお電話などでご相談ください。
(
老人ホームで受けられる医療行為について
）
- ペースメーカー ○ 相談可
- インシュリン投与 ○ 相談可
- 尿バルーン・カテーテル ○ 相談可
- ストーマ・人工肛門 ○ 相談可
- たん吸引 ○ 相談可
- 在宅酸素 ○ 相談可
- 人工透析 ○ 相談可
- 胃ろう ○ 相談可
- 鼻腔経管 × 不可
- 中心静脈栄養(IVH) ○ 相談可
- 気管切開 ○ 相談可
- 人工呼吸器 × 不可
- アルツハイマー型認知症 − 要確認
- レビー小体型認知症 − 要確認
- 脳血管性認知症 − 要確認
- 前頭側頭型認知症・ピック病 − 要確認
- パーキンソン病 − 要確認
- 脊柱管狭窄症 − 要確認
- 骨粗鬆症 − 要確認
- がん・末期がん − 要確認
- 心筋梗塞 − 要確認
- 狭心症 − 要確認
- 脳梗塞 − 要確認
- 脳出血 − 要確認
- くも膜下出血 − 要確認
- 廃用症候群(生活不活発病) − 要確認
- 統合失調症 − 要確認
- うつ病 − 要確認
- 双極性障害 − 要確認
- 褥瘡(とこずれ) ○ 相談可
- 筋萎縮性側索硬化症(ALS) × 不可
- 喘息・気管支炎 − 要確認
- 誤嚥性肺炎 − 要確認
- 関節リウマチ − 要確認
- 変形性関節症 − 要確認
感染症面の受け入れ
｢○相談可」の項目は、ご入居される方のお身体の状態などの理由で、受け入れ可能かどうかが変わります。
まずはお電話などでご相談ください。
（
老人ホームの感染症の受け入れについて
）
- HIV ○ 相談可
- MRSA(ブドウ球菌感染症) ○ 相談可
- 肝炎 ○ 相談可
- 結核 ○ 相談可
- 梅毒 ○ 相談可
- 疥癬(かいせん) ○ 相談可
サービスの特長・とりくみ
| 医療サービス | − |
|---|---|
| 介護サービス | 経験豊富な介護スタッフや看護スタッフが常駐。24時間365日体制で、お一人おひとりに寄り添い、身体介護、服薬管理などのサポートからお看取りまで生涯にわたり安心・快適に暮らしていただける環境を整えています。本レジデンスの職員配置の比率は「1.5:1」以上（週40時間常勤換算）の体制を整え、ご入居者様の暮らしをサポートいたします。 |
| 個別リハビリ | − |
| 歯科・口腔ケア | − |
| 看取り実績 | − |
介護保険外サービス
介護保険給付の範囲外となるサービスをご希望の場合、別途料金がかかる可能性があります。
詳細は各施設にお問い合わせの上、必ずご確認ください。
入居に関するお問い合わせ（携帯電話も可）0037-630-34548
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職員体制
| 介護に関わる職員体制 | − |
|---|---|
| 介護職員数 | − |
| 機能訓練指導員 | − |
| 夜間の最少職員数 | − |
機能訓練指導員の有資格者数
| 理学療法士（PT） | − | 言語聴覚士（ST） | − |
|---|---|---|---|
| 作業療法士（OT） | − |
協力医療機関 ※2025/07/01 時点
| 医療機関名 | 西麻布メディカルクリニック |
|---|---|
| 住所 | 東京都港区西麻布4-17-24 |
| 診療科目 | 内科・整形外科 |
| 協力内容 | 日常診療、年1回健康診断受診、健康相談、他医療機関の取次 |
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生活（パークウェルステイト西麻布）
食事
| 食事場所 | 35階ダイニング お食事は予約不要、シェフが栄養バランスや健康にも気を配り、和洋中を入れ替えながら日々のメニューをご用意します。 |
|---|---|
| 調理場所 | ダイニングの厨房で調理したお料理をお出ししています。 |
| 治療食・制限食の個別対応 | − |
| その他 | − |
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交通アクセス（パークウェルステイト西麻布）
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施設概要（パークウェルステイト西麻布）
施設概要
| 施設名称 | パークウェルステイト西麻布 （ぱーくうぇるすていとにしあざぶ） | |
|---|---|---|
| 施設種別 | 介護付き有料老人ホーム（特定施設） | |
| 介護保険事業所番号 | 0137030568 | |
| 土地面積 | 7,018.51 m² | |
| 延床面積 | 45,978.65 m² | |
| 建築年月日 | 2024年06月27日 | |
| 建物階数 |
地上36階建て（地下1階） |
|
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 | |
| 居住契約の権利形態 | 利用権方式 | |
| 土地の権利形態 | 賃借(所有者:三井不動産レジデンシャル株式会社) | |
| 建物の権利形態 | 賃借(所有者:三井不動産レジデンシャル株式会社) | |
| 開設年月日 | 2024年10月01日 | |
| 定員 | 589人 | |
| 居室総数 | 387室 | |
| 居室設備 | エアコン、キッチン、シャワー、クローゼット、フローリング、ＢＳアンテナ、フラットフロア、人感センサー、化粧洗面台、収納スペース、地上波アンテナ、床暖房、引き戸式ドア（居室内）、浄水システム、浴室、浴室暖房乾燥機、温水洗浄機能付きトイレ、照明器具、玄関インターホン、空調換気設備、電磁調理器、靴箱 | |
| 備考 | − | |
| 共用設備 | サウナ、テラス、ロビー、フロント、エレベーター、ナースコール、カラオケルーム、スタッフルーム、メールボックス、プライベートダイニング、一時介護室、一般浴室、中庭、健康管理・相談室、共用トイレ、厨房室、各室インターホン設備（ナースコールとは別）、図書室、多目的室、大浴場、マッサージ室、リハビリ室、応接室、放送設備、更衣室、機械浴室、汚物処理室、玄関ホール、理美容室、自販機、遊歩道、運動浴プール、風除室、食品庫、ダイニングルーム（食堂）、駐車場、駐輪場、麻雀台 | |
| 備考 | − | |
会社情報
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情報更新日：
