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全国288拠点・605事業所(2018年6月末現在)の介護施設を運営している、安心と信頼の「そよ風」。介護のスペシャリストとして、お一人おひとりに合ったきめ細やかなサービスをご提供いたします。体調に応じたお食事のご提供など、豊富な実績とノウハウをもって、ご満足いただける暮らしをサポートいたします。

全室キッチン・ユニットバス付き。世田谷で今までと変わらない自由な生活を

  • 入居 40万円 ~2,107万円
  • 月額 18.79万円 ~53.94万円
  • 自立
  • 要支援
  • 要介護
  • 認知症相談可
  • 手厚い人員体制
  • 食事選択可
  • リハビリ体制有り
  • 2人部屋有り
  • 駅近

施設の特長(祖師谷ケアパークそよ風)

祖師谷ケアパークそよ風は、定員38名の小規模でアットホームな施設です。2:1の手厚い人員体制で、お一人おひとりに合わせたサポートを行っています。お元気な方から、介護が必要な方まで、お体の状態が変化しても安心して住み続けられる「新しい我が家」です。全室キッチン・ユニットバス付きのお部屋は25.9㎡~32.2㎡とゆとりのある広さ。シアタールーム、和室、屋上庭園など共用部も充実しており、お買い物に便利な商店街が近くにあるなど、今までと変わらない自由な生活をお過ごしいただけます。

< こんな方にご好評をいただいております >

・今までと同じように自由な暮らしがしたい方
・自炊、洗濯など、できることは自分でしたい方
(もちろん介護が必要な場合も、手厚い介護・看護の人員配置で生活をしっかりサポートいたします。)
・ 夜間や一人暮らしが不安な方
・ 親御さんやご兄弟が独居しており、このまま一人にしておくのは心配だというご家族の方
・今すぐではないが、将来的にホームへのご入居を検討されている方
(賃貸契約となりますので、数カ月の短期間、お試し利用することも可能です。)

料金プラン・入居条件(祖師谷ケアパークそよ風)

料金プラン一覧(4件)

プラン名/居室詳細 入居時費用 月額費用

前払い家賃方式(80歳以上の方が対象)

個室  25.9232.20
1,720万円~2,107万円 18.79万円 詳しくはこちら

月額払い方式(原則、60歳以上の方が対象)

個室  25.9232.20
40万円~49万円 38.79万円~43.29万円 詳しくはこちら

前払い家賃方式(80歳以上の方が対象・お二人入居の場合)

二人部屋  30.3432.20
1,978万円~2,107万円 29.44万円 詳しくはこちら

月額払い方式(原則、60歳以上の方が対象・お二人入居の場合)

二人部屋  30.3432.20
46万円~49万円 52.44万円~53.94万円 詳しくはこちら

[個室]前払い家賃方式(80歳以上の方が対象)

入居時費用[解説]入居時費用について 1,720万円~ 2,107万円 月額費用[解説]月額について 18.79万円
居室タイプ[解説]居室タイプについて 個室
広さ[解説]広さについて 25.92~ 32.20m²
居室に関する備考 Aタイプ(25.92㎡)、Bタイプ(26.60㎡)、Cタイプ(30.34㎡)、Dタイプ(32.20㎡)、Eタイプ(32.00㎡)

入居時費用 [解説]入居時費用について

入居時費用 17,200,000円~ 21,070,000
入居金 [解説]入居金について 16,800,000円 ~ 20,580,000円(非課税) 80歳以上の方が対象で、月額家賃の7年分が前払い家賃となります。
初期償却はなく、月額均等償却(償却額は月払い方式の毎月の家賃と同額)となります。償却期間経過後は、家賃はかかりません。
介護上乗せ金 [解説]介護上乗せ金について
その他 [解説]その他について 400,000円 ~ 490,000円(非課税) 敷金:家賃の2か月分とし、契約終了時には、滞納家賃及び居室の原状回復費を差し引いて返還いたします。
返還制度 あり
償却期間 [解説]償却期間について 7年 (84ヶ月)
初期償却 [解説]初期償却について 初期償却はなく、月額均等償却(償却額は月払い方式の毎月の家賃と同額)となります。償却期間経過後は、家賃はかかりません。
返還方式 [解説]返還方式について 90日以内に退去された場合には、受領済みの前払い家賃の全額から、日割り計算に基づく所定の利用料等を差し引いた上で無利息で返還いたします。
備考

月額費用 [解説]月額費用について

月額費用 187,916
賃料 [解説]賃料について 0円
管理費 [解説]管理費について 30,000円(非課税) 共益費:各居室の水道料金、共同利用設備・共用部分の維持管理費に必要な水道光熱費・清掃費等に充当いたします。
食費 [解説]食費について 75,630円(税込) 3食(おやつを含む)×30日の場合。お召し上がりいただいた分のみのご請求となります(朝食566円、昼食875円、おやつ154円、夕食926円/税込)。
介護上乗せ金(生活サービス費) [解説]介護上乗せ金(生活サービス費)について 41,143円(税込) 手厚い介護サービス費:介護保険給付基準を上回る、要支援者及び要介護者2名に対して常勤換算で1名以上の職員体制(週40時間換算)が算定根拠となります。
その他 [解説]その他について 41,143円(税込) フロントサービス費:来訪者の取次ぎ、郵便・宅急便の受取り、業者手配(タクシー・クリーニング等)、インターネット検索、新聞・雑誌などの管理、娯楽活動(映画・カラオケ等)に充当いたします。

※要介護認定未申請または自立の方は、生活支援サポート費として、月額51,429円(税込)がかかります。ただし、手厚い介護サービス費とフロントサービス費はかかりません。

その他

別途費用に関する説明 ■居室の電気料金・ガス料金は、電力会社・ガス会社との個人契約による実費負担となります。
■医療費、おむつ等の介護用品費、個人的な日用品費等は別途自己負担となります。

[個室]月額払い方式(原則、60歳以上の方が対象)

入居時費用[解説]入居時費用について 40万円~ 49万円 月額費用[解説]月額について 38.79万円~ 43.29万円
居室タイプ[解説]居室タイプについて 個室
広さ[解説]広さについて 25.92~ 32.20m²
居室に関する備考 Aタイプ(25.92㎡)、Bタイプ(26.60㎡)、Cタイプ(30.34㎡)、Dタイプ(32.20㎡)、Eタイプ(32.00㎡)

入居時費用 [解説]入居時費用について

入居時費用 400,000円~ 490,000
入居金 [解説]入居金について 0円
介護上乗せ金 [解説]介護上乗せ金について
その他 [解説]その他について 400,000円 ~ 490,000円(非課税) 敷金:家賃の2か月分とし、契約終了時には、滞納家賃及び居室の原状回復費を差し引いて返還いたします。
返還制度
償却期間 [解説]償却期間について
初期償却 [解説]初期償却について
返還方式 [解説]返還方式について
備考

月額費用 [解説]月額費用について

月額費用 387,916円 ~ 432,916
賃料 [解説]賃料について 200,000円 ~ 245,000円(非課税)
管理費 [解説]管理費について 30,000円(非課税) 共益費:各居室の水道料金、共同利用設備・共用部分の維持管理費に必要な水道光熱費・清掃費等に充当いたします。
食費 [解説]食費について 75,630円(税込) 3食(おやつを含む)×30日の場合。お召し上がりいただいた分のみのご請求となります(朝食566円、昼食875円、おやつ154円、夕食926円/税込)。
介護上乗せ金(生活サービス費) [解説]介護上乗せ金(生活サービス費)について 41,143円(税込) 手厚い介護サービス費:介護保険給付基準を上回る、要支援者及び要介護者2名に対して常勤換算で1名以上の職員体制(週40時間換算)が算定根拠となります。
その他 [解説]その他について 41,143円(税込) フロントサービス費:来訪者の取次ぎ、郵便・宅急便の受取り、業者手配(タクシー・クリーニング等)、インターネット検索、新聞・雑誌などの管理、娯楽活動(映画・カラオケ等)に充当いたします。

※要介護認定未申請または自立の方は、生活支援サポート費として、月額51,429円(税込)がかかります。ただし、手厚い介護サービス費とフロントサービス費はかかりません。

その他

別途費用に関する説明 ■居室の電気料金・ガス料金は、電力会社・ガス会社との個人契約による実費負担となります。
■医療費、おむつ等の介護用品費、個人的な日用品費等は別途自己負担となります。

[二人部屋]前払い家賃方式(80歳以上の方が対象・お二人入居の場合)

入居時費用[解説]入居時費用について 1,978万円~ 2,107万円 月額費用[解説]月額について 29.44万円
居室タイプ[解説]居室タイプについて 二人部屋
広さ[解説]広さについて 30.34~ 32.20m²
居室に関する備考 Cタイプ(30.34㎡)、Dタイプ(32.20㎡)、Eタイプ(32.00㎡)

入居時費用 [解説]入居時費用について

入居時費用 19,780,000円~ 21,070,000
入居金 [解説]入居金について 19,320,000円 ~ 20,580,000円(非課税) 80歳以上の方が対象で、月額家賃の7年分が前払い家賃となります。
初期償却はなく、月額均等償却(償却額は月払い方式の毎月の家賃と同額)となります。償却期間経過後は、家賃はかかりません。
介護上乗せ金 [解説]介護上乗せ金について
その他 [解説]その他について 460,000円 ~ 490,000円(非課税) 敷金:家賃の2か月分とし、契約終了時には、滞納家賃及び居室の原状回復費を差し引いて返還いたします。
返還制度 あり
償却期間 [解説]償却期間について 7年 (84ヶ月)
初期償却 [解説]初期償却について 初期償却はなく、月額均等償却(償却額は月払い方式の毎月の家賃と同額)となります。償却期間経過後は、家賃はかかりません。
返還方式 [解説]返還方式について 90日以内に退去された場合には、受領済みの前払い家賃の全額から、日割り計算に基づく所定の利用料等を差し引いた上で無利息で返還いたします。
備考

月額費用 [解説]月額費用について

月額費用 294,404
賃料 [解説]賃料について 0円
管理費 [解説]管理費について 30,000円(非課税) 共益費:各居室の水道料金、共同利用設備・共用部分の維持管理費に必要な水道光熱費・清掃費等に充当いたします。
食費 [解説]食費について 151,260円(税込) 3食(おやつを含む)×30日の場合の、お二人分の料金となります。お召し上がりいただいた分のみのご請求となります(朝食566円、昼食875円、おやつ154円、夕食926円/税込)。
介護上乗せ金(生活サービス費) [解説]介護上乗せ金(生活サービス費)について 56,572円(税込) 手厚い介護サービス費:介護保険給付基準を上回る、要支援者及び要介護者2名に対して常勤換算で1名以上の職員体制(週40時間換算)が算定根拠となります。
【内訳】契約者41,143円(税込)+同居人15,429円(税込)/月額
お二人入居に関して、同居人が特定施設入居者生活介護を締結している場合に限り、同居人の手厚い介護サービス費を月額15,429円(税込)といたします。
その他 [解説]その他について 56,572円(税込) フロントサービス費:来訪者の取次ぎ、郵便・宅急便の受取り、業者手配(タクシー・クリーニング等)、インターネット検索、新聞・雑誌などの管理、娯楽活動(映画・カラオケ等)に充当いたします。
【内訳】契約者41,143円(税込)+同居人15,429円(税込)/月額
お二人入居に関して、同居人が特定施設入居者生活介護を締結している場合に限り、同居人のフロントサービス費を月額15,429円(税込)といたします。

※要介護認定未申請または自立の方は、生活支援サポート費として、月額51,429円(税込)がかかります。ただし、手厚い介護サービス費とフロントサービス費はかかりません。

その他

別途費用に関する説明 ■居室の電気料金・ガス料金は、電力会社・ガス会社との個人契約による実費負担となります。
■医療費、おむつ等の介護用品費、個人的な日用品費等は別途自己負担となります。

[二人部屋]月額払い方式(原則、60歳以上の方が対象・お二人入居の場合)

入居時費用[解説]入居時費用について 46万円~ 49万円 月額費用[解説]月額について 52.44万円~ 53.94万円
居室タイプ[解説]居室タイプについて 二人部屋
広さ[解説]広さについて 30.34~ 32.20m²
居室に関する備考 Cタイプ(30.34㎡)、Dタイプ(32.20㎡)、Eタイプ(32.00㎡)

入居時費用 [解説]入居時費用について

入居時費用 460,000円~ 490,000
入居金 [解説]入居金について 0円
介護上乗せ金 [解説]介護上乗せ金について
その他 [解説]その他について 460,000円 ~ 490,000円(非課税) 敷金:家賃の2か月分とし、契約終了時には、滞納家賃及び居室の原状回復費を差し引いて返還いたします。
返還制度
償却期間 [解説]償却期間について
初期償却 [解説]初期償却について
返還方式 [解説]返還方式について
備考

月額費用 [解説]月額費用について

月額費用 524,404円 ~ 539,404
賃料 [解説]賃料について 230,000円 ~ 245,000円(非課税)
管理費 [解説]管理費について 30,000円(非課税) 共益費:各居室の水道料金、共同利用設備・共用部分の維持管理費に必要な水道光熱費・清掃費等に充当いたします。
食費 [解説]食費について 151,260円(税込) 3食(おやつを含む)×30日の場合の、お二人分の料金となります。お召し上がりいただいた分のみのご請求となります(朝食566円、昼食875円、おやつ154円、夕食926円/税込)。
介護上乗せ金(生活サービス費) [解説]介護上乗せ金(生活サービス費)について 56,572円(税込) 手厚い介護サービス費:介護保険給付基準を上回る、要支援者及び要介護者2名に対して常勤換算で1名以上の職員体制(週40時間換算)が算定根拠となります。
【内訳】契約者41,143円(税込)+同居人15,429円(税込)/月額
お二人入居に関して、同居人が特定施設入居者生活介護を締結している場合に限り、同居人の手厚い介護サービス費を月額15,429円(税込)といたします。
その他 [解説]その他について 56,572円(税込) フロントサービス費:来訪者の取次ぎ、郵便・宅急便の受取り、業者手配(タクシー・クリーニング等)、インターネット検索、新聞・雑誌などの管理、娯楽活動(映画・カラオケ等)に充当いたします。
【内訳】契約者41,143円(税込)+同居人15,429円(税込)/月額
お二人入居に関して、同居人が特定施設入居者生活介護を締結している場合に限り、同居人のフロントサービス費を月額15,429円(税込)といたします。
※要介護認定未申請または自立の方は、生活支援サポート費として、月額51,429円(税込)がかかります。ただし、手厚い介護サービス費とフロントサービス費はかかりません。

その他

別途費用に関する説明 ■居室の電気料金・ガス料金は、電力会社・ガス会社との個人契約による実費負担となります。
■医療費、おむつ等の介護用品費、個人的な日用品費等は別途自己負担となります。

介護保険と自己負担額(月額)

要支援1 要支援2 要介護1 要介護2 要介護3 要介護4 要介護5
介護保険[解説]介護保険について
自己負担額[解説]自己負担額について 1割 5,886 10,105 17,462 19,588 21,844 23,937 26,160
2割 11,772 20,209 34,924 39,175 43,688 47,873 52,320
3割 17,658 30,313 52,386 58,762 65,531 71,810 78,480

※上記は金額の目安になります。詳細は各施設にお問合せのうえ、必ずご確認ください。

入居条件

年齢[解説]年齢(入居条件)について 60歳以上
要介護度[解説]要介護度(入居条件)について 自立、要支援1、要支援2、要介護1、要介護2、要介護3、要介護4、要介護5
認知症[解説]認知症(入居条件)について 受け入れ可
身元保証人[解説]身元保証人(入居条件)について

身元引受人[解説]身元引受人(入居条件)について
生活保護[解説]生活保護(入居条件)について
お住まいの地域[解説]お住まいの地域(入居条件)について
その他条件[解説]その他条件(入居条件)について ※認知症は集団生活が可能であれば対応可
※夜間の医療行為を必要としない方

介護・医療体制(祖師谷ケアパークそよ風)

医療面の受け入れ体制[解説]医療面の受け入れ体制について ○:受け入れ可 ×:不可 △:要相談
インシュリン投与
ストーマ・人工肛門
たん吸引
ペースメーカー
胃ろう
気管切開×
筋萎縮性側索硬化症(ALS)×
在宅酸素
中心静脈栄養(IVH)×
人工透析
尿バルーン
鼻腔経管
褥瘡(とこずれ)
感染症面の受け入れ体制[解説]感染症面の受け入れ体制について ○:受け入れ可 ×:不可 △:要相談
HIV
MRSA(ブドウ球菌感染症)
肝炎
結核
梅毒
疥癬(かいせん)×

介護・医療体制 [解説]介護・医療体制について

医療サービス[解説]医療サービスについて 看護職員が日中常駐し、バイタルチェック・服薬管理・健康相談など日々の健康管理をサポートいたします。また、協力医療機関と綿密に連携しつつ、定期的な往診や医療相談など、健康管理・医療ケアを行っています。

●毎日の健康チェック(看護師による血圧、脈拍、体温等のバイタルチェック)
●月2回の医師による健康チェック
●年2回の定期健康診断
●緊急通報連絡システム

月2回の定期往診*を受けていただくことで、24時間医師へのオンコール体制を取ることができます。万が一の際も、協力医療機関と連携し、迅速に対応いたします。
*別途ご契約が必要となります。医療費その他の費用については、ご入居者の自己負担となります。
介護サービス[解説]介護サービスについて 介護職員が食事・排泄・歩行・入浴など、起床から就寝までの生活のお手伝いをいたします。法定人員配置基準を上回る2:1の手厚い人員体制に加え、高い専門スキルと経験を持った職員が連携して、お一人おひとりの生活スタイルに合わせたきめ細やかなケアを行っています。
看取り実績[解説]看取り実績について

リハビリサービス [解説]リハビリサービスについて

理学療法士(PT)[解説]理学療法士(PT)について 0人 言語聴覚士(ST)[解説]言語聴覚士(ST)について
作業療法士(OT)[解説]作業療法士(OT)について 0人 機能訓練指導員[解説]機能訓練指導員について 1人
個別リハビリ
歯科・口腔ケア[解説]歯科・口腔ケアについて 対応あり

訪問歯科診療あり。(医療費その他の費用については、ご入居者の自己負担となります。)

職員体制

介護に関わる職員体制(入居者:介護スタッフ)[解説]介護に関わる職員体制(職員体制)について 入居者2人:スタッフ1人以上
介護の手厚さ
3人:1人未満
3人:1人以上
2.5人:1人以上
2人:1人以上
1.5人:1人以上
介護職員数[解説]介護職員数(職員体制)について
夜間の最少職員数[解説]夜間の最少職員数(職員体制)について 1人

協力医療機関[解説]協力医療機関について

医療機関名 医療法人社団 幸野メディカルクリニック
住所
診療科目 内科(内科一般、循環器科、消化器科、呼吸器科)
協力内容 訪問診療、24時間緊急対応、健康相談、定期健康診断
医療機関名 医療法人社団 大星会 大星クリニック
住所
診療科目 内科、泌尿器科、消化器内科、皮膚科
協力内容 訪問診療、24時間緊急対応、健康相談、定期健康診断
医療機関名 医療法人社団 コンパス コンパスクリニック横浜
住所
診療科目 歯科
協力内容 訪問歯科診療

生活(祖師谷ケアパークそよ風)

食事

食事場所 食堂にてお召し上がりいただきます。1日3食、栄養やカロリーバランスに配慮した季節感あふれるメニューを、お一人おひとりのお身体の状態に合わせた食事形態でご提供いたします。
調理場所 施設内厨房で手作りしたお料理をお出ししています。
治療食・制限食の個別対応
その他 四季折々の旬の食材を使ったワンランク上のお食事「美食まつり」を毎月開催しています。

交通アクセス(祖師谷ケアパークそよ風)

住所
最寄り駅
  • 小田急小田原線祖師ヶ谷大蔵駅徒歩7分北口より徒歩7分(約537m)
  • JR山手線渋谷駅西口より東急バス34番乗り場より、渋23系統「祖師ヶ谷大蔵駅行き」乗車、「祖師ヶ谷大蔵駅」停留所下車、徒歩8分(約628m)
  • 京王井の頭線渋谷駅西口より東急バス34番乗り場より、渋23系統「祖師ヶ谷大蔵駅行き」乗車、「祖師ヶ谷大蔵駅」停留所下車、徒歩8分(約628m)
その他交通
来訪者用駐車場

見学会・イベント情報(祖師谷ケアパークそよ風)

体験入居[解説]体験入居について

受入れ可否 受け入れ可
備考 1泊2日よりご利用いただけます。
予約制となっておりますので、詳細に関してはお問い合わせください。

施設概要(祖師谷ケアパークそよ風)

施設概要

施設名称 祖師谷ケアパークそよ風 (そしがやけあぱーくそよかぜ)
開設年月日[解説]開設年月日について 2011年03月01日
定員(居室総数)[解説]定員(居室総数)について 38人  (30室)
居室面積[解説]居室面積について 25.92 ~ 32.20 m²
居住契約の権利形態[解説]居住契約の権利形態について 建物賃貸借方式
建物構造[解説]建物構造について RC(鉄筋コンクリート)造
建築年月日[解説]建築年月日について
建物階数[解説]建物階数について 地上 3階、地下 1階建て
敷地面積[解説]敷地面積について 828.00 m²
延床面積[解説]延床面積について 1,649.70 m²
土地の権利形態[解説]土地の権利形態について 所有
建物の権利形態[解説]建物の権利形態について 所有
居室設備 [解説]居室設備について テラス、トイレ、エアコン、カーテン、キッチン、シャワー、クローゼット、ナースコール、フローリング、BSアンテナ、フラットフロア、化粧洗面台、収納スペース、地上波アンテナ、引き戸式ドア(居室内)、引き戸式ドア(玄関)、浴室、浴室暖房乾燥機、温水洗浄機能付きトイレ、照明器具、物干しベランダ、玄関インターホン、玄関ディスプレイ、車椅子対応トイレ、車椅子対応洗面化粧台、鏡、電動介護ベッド、電磁調理器、電話回線、靴箱
共用施設情報(設備・施設) [解説]共用施設情報(設備・施設)について テラス、ロビー、フロント、レストラン、ウッドデッキ、エレベーター、ナースコール、カラオケルーム、スタッフルーム、メールボックス、一般浴室、中庭、個人用浴室、健康管理・相談室、共用トイレ、各室インターホン設備(ナースコールとは別)、和室、大浴場、家庭菜園、屋上庭園、屋上施設、応接室、更衣室、来客用宿泊施設、機械浴室、洗濯室、玄関ホール、異常監視システム、脱臭設備、自販機、花壇、視聴覚室、談話室、車椅子用トイレ、遊歩道、避難設備、防災設備、ダイニングルーム(食堂)、駐車場、駐輪場
介護保険事業所番号[解説]介護保険事業所番号について 1371209360

運営会社

名称 株式会社ユニマット リタイアメント・コミュニティ
所在地 東京都港区北青山2-7-13 プラセオ青山ビル
祖師谷ケアパークそよ風 [介護付き有料老人ホーム]
0037-630-73115

※携帯電話からも可。光電話・IP電話は不可

受付時間/9:00~18:00
ユニマット リタイアメント・コミュニティ コンタクトセンターまでお問い合わせください。

見学希望の方はお電話・資料請求時にお伝えください

介護施設探しのお役立ちガイド

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介護付き有料老人ホームや特別養護老人ホーム(特養)、グループホーム、サービス付き高齢者向け住宅、その他介護施設や老人ホームなど、高齢者向けの施設・住宅情報を日本全国38,000件以上掲載するLIFULL介護(ライフル介護)。メールや電話でお問い合わせができます(無料)。介護施設選びに役立つマニュアルや介護保険の解説など、介護の必要なご家族を抱えた方を応援する各種情報も満載です。
※HOME’S介護は、2017年4月1日にLIFULL介護に名称変更しました。

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