神戸ジェームス山中楽坊 [シニア向け分譲マンション]

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料金プラン・入居条件（神戸ジェームス山中楽坊）

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料金プラン一覧（4件）

介護度と負担割合を選択すると、在宅介護サービスを利用した場合の利用限度額が月額費用に加算されます。

負担割合とは[解説]自己負担額について

プラン名	居室詳細	入居時費用	月額費用（在宅介護サービス費円を含む）
Aタイプ(2LDK)(みなと銀行の「みなとリ・バース60」を利用すれば、半額で購入可能です) ※2024/10/27 時点	個室 `66.36` ㎡	`5,670.24`万円～`5,920.24`万円	`9.17`万円	詳しくはこちら
Mタイプ(1LDK)(みなと銀行の「みなとリ・バース60」を利用すれば、半額で購入可能です) ※2024/10/27 時点	個室 `53.29` ㎡	`4,445.54`万円	`8.27`万円	詳しくはこちら
Nタイプ(1LDK)(みなと銀行の「みなとリ・バース60」を利用すれば、半額で購入可能です) ※2024/10/27 時点	個室 `47.80` ㎡	`3,727.88`万円	`7.89`万円	詳しくはこちら
Gタイプ(2LDK)(みなと銀行の「みなとリ・バース60」を利用すれば、半額で購入可能です) ※2024/10/27 時点	個室 `72.10` ㎡	`6,489.54`万円～`6,609.54`万円	`9.57`万円	詳しくはこちら

※表示金額は目安です。実際に支払う費用の詳細は、各施設にお問い合わせください。

[個室]Aタイプ(2LDK)(みなと銀行の「みなとリ・バース60」を利用すれば、半額で購入可能です)

※2024/10/27 時点

間取り図

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※間取り・居室や居室内の家具等は、実際と異なる場合があります。

入居時費用[解説]入居時費用について	`5,670.24`万円～ `5,920.24`万円	月額費用[解説]月額費用について	`9.17`万円

居室タイプ	個室
広さ	66.36m²（専有面積）
販売戸数	2戸
居室に関する備考	−

入居時費用

入居時費用 [解説]入居時費用について		`56,702,430`円～ `59,202,430`円
	販売価格	54,100,000円～ 56,600,000円（税込）	リバースモーゲージ型住宅ローンを利用すれば、半分の自己資金で購入可能です。手元に資金をしっかり確保できるので高齢期の暮らしをゆとりを持って過ごせます。約４割の方が利用しておられます。（保証人の必要なし。満60歳～でも借入できます。持病があっても借入可能。元金の返済は亡くなられた後。）
	修繕積立基金	1,991,000円（税込）	−
	その他	611,430円（税込）	登記費用　280,000円管理準備金　110,000円固定資産税・都市計画税　38,000円管理費等前納金　183,430円

返還制度		なし

月額費用

月額費用 [解説]月額費用について		`91,715`円
	管理費 [解説]管理費について	35,800円（税込）	−
	修繕積立金	10,100円（税込）	−
	その他	45,815円（税込）	生活支援業務費／30,030円レストラン運営金／14,850円インターネット利用料／935円
	在宅介護サービス費の負担限度額 [解説]自己負担額について

※上記は金額の30日分の目安になります。詳細は各施設にお問合せのうえ、必ずご確認ください。

その他

別途費用に関する説明	−

[個室]Mタイプ(1LDK)(みなと銀行の「みなとリ・バース60」を利用すれば、半額で購入可能です)

※2024/10/27 時点

間取り図

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※間取り・居室や居室内の家具等は、実際と異なる場合があります。

入居時費用[解説]入居時費用について	`4,445.54`万円	月額費用[解説]月額費用について	`8.27`万円

居室タイプ	個室
広さ	53.29m²（専有面積）
バルコニー面積	11.38m²
販売戸数	1戸
居室に関する備考	納戸あり

入居時費用

入居時費用 [解説]入居時費用について		`44,455,430`円
	販売価格	42,300,000円（税込）	リバースモーゲージ型住宅ローンを利用すれば、半分の自己資金で購入可能です。手元に資金をしっかり確保できるので高齢期の暮らしをゆとりを持って過ごせます。約４割の方が利用しておられます。（保証人の必要なし。満60歳～でも借入できます。持病があっても借入可能。元金の返済は亡くなられた後。）
	修繕積立基金	1,599,000円（税込）	−
	その他	556,430円（税込）	登記費用　250,000円管理準備金　110,000円固定資産税・都市計画税　31,000円管理費等前納金　165,430円

返還制度		なし

月額費用

月額費用 [解説]月額費用について		`82,715`円
	管理費 [解説]管理費について	28,800円（税込）	−
	修繕積立金	8,100円（税込）	−
	その他	45,815円（税込）	生活支援業務費／30,030円レストラン運営金／14,850 インターネット利用料／935円
	在宅介護サービス費の負担限度額 [解説]自己負担額について

※上記は金額の30日分の目安になります。詳細は各施設にお問合せのうえ、必ずご確認ください。

その他

別途費用に関する説明	−

[個室]Nタイプ(1LDK)(みなと銀行の「みなとリ・バース60」を利用すれば、半額で購入可能です)

※2024/10/27 時点

間取り図

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※間取り・居室や居室内の家具等は、実際と異なる場合があります。

入居時費用[解説]入居時費用について	`3,727.88`万円	月額費用[解説]月額費用について	`7.89`万円

居室タイプ	個室
広さ	47.80m²（専有面積）
バルコニー面積	11.38m²
販売戸数	1戸
居室に関する備考	−

入居時費用

入居時費用 [解説]入居時費用について		`37,278,830`円
	販売価格	35,300,000円（税込）	リバースモーゲージ型住宅ローンを利用すれば、半分の自己資金で購入可能です。手元に資金をしっかり確保できるので高齢期の暮らしをゆとりを持って過ごせます。約４割の方が利用しておられます。（保証人の必要なし。満60歳～でも借入できます。持病があっても借入可能。元金の返済は亡くなられた後。）
	修繕積立基金	1,434,000円（税込）	−
	その他	544,830円（税込）	登記費用　250,000円管理準備金　110,000円固定資産税・都市計画税　27,000円管理費等前納金　157,830円

返還制度		なし

月額費用

月額費用 [解説]月額費用について		`78,915`円
	管理費 [解説]管理費について	25,800円（税込）	−
	修繕積立金	7,300円（税込）	−
	その他	45,815円（税込）	生活支援業務費／30,030円レストラン運営金／14,850 インターネット利用料／935円
	在宅介護サービス費の負担限度額 [解説]自己負担額について

※上記は金額の30日分の目安になります。詳細は各施設にお問合せのうえ、必ずご確認ください。

その他

別途費用に関する説明	−

[個室]Gタイプ(2LDK)(みなと銀行の「みなとリ・バース60」を利用すれば、半額で購入可能です)

※2024/10/27 時点

間取り図

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※間取り・居室や居室内の家具等は、実際と異なる場合があります。

入居時費用[解説]入居時費用について	`6,489.54`万円～ `6,609.54`万円	月額費用[解説]月額費用について	`9.57`万円

居室タイプ	個室
広さ	72.10m²（専有面積）
バルコニー面積	17.48m²
販売戸数	2戸
居室に関する備考	−

入居時費用

入居時費用 [解説]入居時費用について		`64,895,430`円～ `66,095,430`円
	販売価格	62,100,000円～ 63,300,000円（税込）	リバースモーゲージ型住宅ローンを利用すれば、半分の自己資金で購入可能です。手元に資金をしっかり確保できるので高齢期の暮らしをゆとりを持って過ごせます。約４割の方が利用しておられます。（保証人の必要なし。満60歳～でも借入できます。持病があっても借入可能。元金の返済は亡くなられた後。）
	修繕積立基金	2,163,000円（税込）	−
	その他	632,430円（税込）	登記費用　290,000円管理準備金　110,000円固定資産税・都市計画税　41,000円管理費等前納金　191,430円

返還制度		なし

月額費用

月額費用 [解説]月額費用について		`95,715`円
	管理費 [解説]管理費について	38,900円（税込）	−
	修繕積立金	11,000円（税込）	−
	その他	45,815円（税込）	生活支援業務費／30,030円レストラン運営金／14,850円インターネット利用料／935円
	在宅介護サービス費の負担限度額 [解説]自己負担額について

※上記は金額の30日分の目安になります。詳細は各施設にお問合せのうえ、必ずご確認ください。

その他

別途費用に関する説明	−

在宅介護サービス費の負担限度額（月額）

		要支援1	要支援2	要介護1	要介護2	要介護3	要介護4	要介護5
負担割合[解説]自己負担額について	1割	`5,032`円	`10,531`円	`16,765`円	`19,705`円	`27,048`円	`30,938`円	`36,217`円
	2割	`10,064`円	`21,062`円	`33,530`円	`39,410`円	`54,096`円	`61,876`円	`72,434`円
	3割	`15,096`円	`31,593`円	`50,295`円	`59,115`円	`81,144`円	`92,814`円	`108,651`円

※白背景の金額は、施設からのご提供情報、グレー背景の金額は参考値です。
※上記は金額の目安であり、エリアや利用サービスによって変わる場合があります。詳細は各施設にお問い合わせのうえ、必ずご確認ください。
出典：厚生労働省「サービスにかかる利用料」

入居条件

年齢	−
要介護度	自立、要支援1、要支援2、要介護1、要介護2、要介護3、要介護4、要介護5
認知症	施設にご確認ください
身元引受人[解説]身元引受人について	不要
身元保証人[解説]身元保証人について	不要
生活保護	-
お住まいの地域[解説]お住まいの地域について	全国から受け入れ可能
その他条件	−

無料

入居に関するお問い合わせ（携帯電話も可）0037-630-82043

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介護・医療体制（神戸ジェームス山中楽坊）

協力医療機関

協力医療機関 ※2023/05/01 時点

医療機関名	医療法人慶春会みなとクリニック
住所	兵庫県神戸市垂水区舞子坂4丁目1-7 舞子坂シティビル1階
診療科目	内科
協力内容	訪問診療・訪問看護。医師により「通院が困難」であると判断された方に対し、医師がご自宅に訪問し治療を行います。また、医師の指示により看護師がご自宅へ伺い、点滴等の看護を行うのが訪問看護です。みなとクリニックでは訪問診療を訪問看護を一体として提供いたします。

医療機関名	社会福祉法人丸(オービーホーム)
住所	神戸市垂水区名谷町字猿倉273番7
診療科目	−
協力内容	特別養護老人ホーム、居宅介護支援事業所、訪問看護事業所、訪問介護事業所の運営に加え定期巡回・随時対応型訪問介護・看護事業所の運営を行っている社会福祉法人です。ケアプランの作成及びケアプランに基づく訪問介護、医師の指示に基づく訪問看護を行います。夜間の介護や看護が必要になった場合や、1日に何度もサービスを受けることが必要となった場合には、定期巡回・随時対応型のサービスにより対応が可能となります。

医療機関名	榎本歯科医院
住所
診療科目	−
協力内容	訪問歯科。「通院が困難」な方に対して、歯科医が治療機器一式を持って、ご自宅を訪問し歯科医院で行うのと同様な治療を行います。また、誤嚥性肺炎を予防する為に、歯科衛生士による口腔衛生指導を行います。

医療機関名	全国柔整鍼灸協同組合
住所
診療科目	−
協力内容	全国4,000人以上の柔整師、鍼灸師を抱える厚生労働省認可の団体です。医師の指示書があれば健康保険で鍼灸、あん摩マッサージ等の施術を受けられます。また、健常者に対して国家資格保持者による施術を自費により提供します。

医療機関名	ハートフルケア
住所
診療科目	−
協力内容	訪問薬局。医療法人慶春会　みなとクリニックと連携しているハートフルケアと提携しています。ハートフルケアは、大阪府、兵庫県内で9か所の薬局を経営しており、神戸市内でも2店舗運営しております。訪問診療医がハートフルケアに処方箋を送付し、その処方に基づいて調剤し服薬時点ごとにセット管理した薬を薬剤師がご自宅に持参し、服薬指導を行います。また、希望される場合は健常者においても診療所、病院で交付された処方箋をハートフルケアに送付すれば1回350円（税別）でご自宅へ持参していただけます。

費用負担	医療費その他の費用は入居者の自己負担となります。

無料

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生活（神戸ジェームス山中楽坊）

食事

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日替わり定食ナポリタン(夜)

※画像は参考例です
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日替わり定食ローストビーフ(夜)

※画像は参考例です
画像を拡大する

日替わり定食エビのマヨソース(夜)

※画像は参考例です

食事場所	自室にはキッチンがありますので、自炊が可能ですが、面倒なときや入居者の皆さんで語らいながら食事がされたいときなどは、レストランにてお召し上がりいただけます。活力の源であり、楽しみでもある食事は、健康長寿を考えるうえで非常に重要です。でも、子供のためなら一生懸命になれた料理も、朝昼晩と自分たちのためだけに作るのは次第に億劫になるもの。「中楽坊」のレストランの料理長は、自らを「入居者の方々の“お抱えシェフ”」と呼んでいます。不特定多数の人に対してではなく、いつも食べてくれる入居者の方々の健康長寿を想って、腕をふるう料理人がいます。 “ハレの日の外食”のような食事ではなく、栄養バランスのとれた、体にやさしい手作りの料理を提供しています。健常高齢者の方が多い「中楽坊」ですから、美味しさはもちろん、盛り付けやボリュームも重視します。（なお、レストランまでお越しになるのが難しい方は、お部屋への配膳も対応可能（有料）ですのでご相談ください。）
調理場所	建物内レストランの厨房で調理したお料理をお出ししています。
治療食・制限食の個別対応	−
その他	−

無料

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交通アクセス（神戸ジェームス山中楽坊）

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住所[解説]住所（地番）について	〒655-0873 兵庫県神戸市垂水区青山台 6丁目762番568 （地番）
最寄り駅	JR東海道・山陽本線垂水駅山陽バス「美山台」バス停まで徒歩1分(約45ｍ) 「美山台」バス停より「垂水東口」バス停まで約10分(通勤時) ※「垂水東口」バス停からJR「垂水」駅(東口改札)へ徒歩2分 JR東海道・山陽本線「垂水」駅より JR「三ノ宮」駅へ18分 (平常時) JR「大阪」駅へ約46分 (平常時)
その他交通	入居者専用の送迎バスが毎日運行しています。行き先（予定）：JR「垂水」駅、垂水区役所、ショッピングモールプリコ垂水店神戸市営地下鉄「名谷」駅、大丸須磨店、総合病院国立神戸医療センター、イオンジェームス山店、コーナンジェームス山店総合病院神戸掖済会病院
来訪者用駐車場	あり

無料

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イベント情報

相談会リバースモーゲージを活用した住み替え相談会

【開催日】 2024/11/02(土) ～ 2024/11/30(土)

いまテレビCMでも話題の自己資金の半分で住み替えができる、
シニアの為の新しい住み替え方「リバースモーゲージ」。
生存中は購入金額の半額の自己資金と月々の利息のみの負担で購入可能な制度を利用してのお住み替えが増えています。
老後の資金をなるべく温存しておきたい方や自宅売却を住み替え資金に充てたいけど難しそうだとお考えの方等にご利用頂ける制度です。
内容やどのような条件があるのかなど詳しく聞いておきたい方は是非ご家族でもご相談下さい。

11月中の毎週火曜日・土曜日
各日　10時の部　14時の部　※予約制

キャンペーン情報GoTo神戸ジェームス山中楽坊

【開催日】 2024/11/02(土) ～ 2024/11/30(土)

涼しくなったこの時期にご来場しませんか
往復の交通費負担、涼しい車内でご自宅までご送迎
11月中の土、日、祝に開催しております

(１)飛行機・新幹線など、往復の交通費を負担いたします
※ご家族、親子、ご親戚の方同士でのご参加に限ります

(2)ご自宅から神戸ジェームス山中楽坊サロンまで快適にご見学いただけるよう送迎車でご案内いたします

※(1)(2)詳細はスタッフまでお問い合わせください

相談会大切な事は大切な人と!ご家族相談会

【開催日】 2024/11/03(日) ～ 2024/11/25(月)

※終了

このような方におすすめです。
・親子でモデルルームを見学してみたい。
・お子様からご両親へお勧めしたい。
・一緒に見て、子供に相談にのってほしい。
・ご家族も一緒に説明が聞きたい。

11月中の月曜日・日曜日
各日　10時の部、14時の部　※予約制

セミナー『銀行担当者による』リバースモーゲージ相談会

【開催日】 2024/11/22(金)

※終了

リバースモーゲージってどんな仕組み？
なぜリバースモーゲージを利用するの？
保証人なし、持病があっても利用できるって本当？
様々な疑問に銀行の担当者がお応えします

◆みなと銀行西明石支店ローンプラザ
　松本薫氏
◆11月22日(金)10時～
　※予約制

無料

入居に関するお問い合わせ（携帯電話も可）0037-630-82043

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施設概要（神戸ジェームス山中楽坊）

施設概要

施設名称		神戸ジェームス山中楽坊（こうべじぇーむすやまちゅうらくぼう）
施設種別[解説]施設種別について		シニア向け分譲マンション
敷地面積		5,028.50 m²
延床面積		12,074.43 m²
建築年月日		2025年03月31日
建物階数		地上10階建て
建物構造		RC（鉄筋コンクリート）造
用途地域		第一種中高層住居専用地域
借地権		−
建築確認番号		第R04確認建築GBRC00049号（2022年12月23日取得）
入居予定年月日		2025年04月30日
居室総数		136室
居室設備		トイレ、キッチン、シャワー、クローゼット、フローリング、トランクルーム、フラットフロア、オートロックシステム、IHクッキングヒーター、三面鏡型洗面化粧台、化粧洗面台、収納スペース、収納棚、ケーブルテレビ回線、床暖房、引出し式収納、引き戸式ドア（居室内）、引き戸式ドア（玄関）、インターネット接続口、整流板付レンジフード、断熱効果のある複層ガラス、バルコニー水栓(一部住戸A,F,G,H.P,Q,R,U)、浄水システム、浄水器一体型シャワー水栓、浴室、浴室暖房乾燥機、温水洗浄機能付きトイレ、物干しベランダ、玄関インターホン、玄関ディスプレイ、相談インターホン、空調換気設備、緊急コールボタン、避難設備、鏡、防災設備、電話回線、靴箱
	備考	−
共用設備		テラス、ロビー、フロント、ラウンジ、レストラン、エレベーター、ライブラリー、カラオケルーム、スタッフルーム、メールボックス、サークル・クラブルーム、中庭、健康管理・相談室、共用トイレ、厨房室、各階ゴミステーション、和室、囲碁、多目的室、大浴場、天然温泉、家庭菜園、将棋、放送設備、来客用宿泊施設、玄関ホール、異常監視システム、バイク置き場、自販機、花壇、談話室、ペット足洗場、車椅子用トイレ、遊歩道、避難設備、防災設備、集会室、風除室、駐車場、駐輪場、麻雀台
	備考	−

施工会社		大末建設株式会社
	備考	−
管理方式		区分所有者全員により管理組合を結成後、管理会社に委託

会社情報

事業者		ハイネスコーポレーション株式会社
	取り扱い店舗	神戸ジェームス山中楽坊サロン兵庫県神戸市垂水区天ノ下町1−1−173-1 ウエステ垂水1階 0120-007-870
	宅地建物取引業免許証番号	国土交通大臣（5）第6482号
	加盟団体名	(一社)全国住宅産業協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟、(一社)高齢期の住み替え推進協議会

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