【写真24枚】神戸ジェームス山中楽坊の費用・評判(神戸市垂水区のシニア向け分譲マンション)

料金プラン・入居条件（神戸ジェームス山中楽坊）

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料金プラン一覧（3件）

介護度と負担割合を選択すると、介護保険サービスを利用した場合の自己負担額の目安が月額費用に反映されます。
※介護保険サービスの利用は、外部サービス事業所との契約が必要です。詳細は各施設にお問い合わせください。

負担割合とは[解説]自己負担額について

プラン名	居室詳細	入居時費用	月額費用（在宅介護サービス費円を含む）
Jタイプ(2LDK)(みなと銀行の「みなとリ・バース60」を利用すれば、半額で購入可能です) ※2026/08/18 時点	個室 `58.87` ㎡	`4,885.9`万円～`5,455.9`万円	`8.65`万円	詳しくはこちら
Nタイプ(1LDK)(みなと銀行の「みなとリ・バース60」を利用すれば、半額で購入可能です) ※2026/08/18 時点	個室 `47.80` ㎡	`4,122.18`万円	`7.89`万円	詳しくはこちら
Iタイプ(1LDK)(みなと銀行の「みなとリ・バース60」を利用すれば、半額で購入可能です) ※2026/08/18 時点	個室 `58.87` ㎡	`5,095.16`万円～`5,665.16`万円	`8.83`万円	詳しくはこちら

※表示金額は目安です。実際に支払う費用の詳細は、各施設にお問い合わせください。

[個室]Jタイプ(2LDK)(みなと銀行の「みなとリ・バース60」を利用すれば、半額で購入可能です)

※2026/08/18 時点

間取り図

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※間取り・居室や居室内の家具等は、実際と異なる場合があります。

入居時費用[解説]入居時費用について	`4,885.9`万円～ `5,455.9`万円	月額費用[解説]月額費用について	`8.65`万円

居室タイプ	個室
広さ	58.87m²（専有面積）
バルコニー面積	11.38m²
販売戸数	3戸
居室に関する備考	−

入居時費用

入居時費用 [解説]入居時費用について		`48,859,030`円～ `54,559,030`円
	販売価格	46,200,000円～ 51,900,000円（税込）	リバースモーゲージ型住宅ローンを利用すれば、半分の自己資金で購入可能です。手元に資金をしっかり確保できるので高齢期の暮らしをゆとりを持って過ごせます。約４割の方が利用しておられます。（保証人の必要なし。満60歳～でも借入できます。持病があっても借入可能。元金の返済は亡くなられた後。）
	修繕積立基金	1,766,000円（税込）	−
	その他	893,030円（税込）	登記費用　460,000円管理準備金　110,000円固定資産税・都市計画税　150,000円管理費等前納金　173,030円

返還制度		なし

月額費用

月額費用 [解説]月額費用について		`86,515`円
	管理費 [解説]管理費について	31,800円（税込）	−
	修繕積立金	8,900円（税込）	−
	その他	45,815円（税込）	生活支援業務費／30,030円レストラン運営金／14,850円インターネット利用料／935円
	在宅介護サービス費の負担限度額 [解説]自己負担額について

※上記は金額の30日分の目安になります。詳細は各施設にお問合せのうえ、必ずご確認ください。

その他

別途費用に関する説明	−

[個室]Nタイプ(1LDK)(みなと銀行の「みなとリ・バース60」を利用すれば、半額で購入可能です)

※2026/08/18 時点

間取り図

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※間取り・居室や居室内の家具等は、実際と異なる場合があります。

入居時費用[解説]入居時費用について	`4,122.18`万円	月額費用[解説]月額費用について	`7.89`万円

居室タイプ	個室
広さ	47.80m²（専有面積）
バルコニー面積	11.38m²
販売戸数	1戸
居室に関する備考	−

入居時費用

入居時費用 [解説]入居時費用について		`41,221,830`円
	販売価格	39,000,000円（税込）	リバースモーゲージ型住宅ローンを利用すれば、半分の自己資金で購入可能です。手元に資金をしっかり確保できるので高齢期の暮らしをゆとりを持って過ごせます。約４割の方が利用しておられます。（保証人の必要なし。満60歳～でも借入できます。持病があっても借入可能。元金の返済は亡くなられた後。）
	修繕積立基金	1,434,000円（税込）	−
	その他	787,830円（税込）	登記費用　400,000円管理準備金　110,000円固定資産税・都市計画税　120,000円管理費等前納金　157,830円

返還制度		なし

月額費用

月額費用 [解説]月額費用について		`78,915`円
	管理費 [解説]管理費について	25,800円（税込）	−
	修繕積立金	7,300円（税込）	−
	その他	45,815円（税込）	生活支援業務費／30,030円レストラン運営金／14,850円インターネット利用料／935円
	在宅介護サービス費の負担限度額 [解説]自己負担額について

※上記は金額の30日分の目安になります。詳細は各施設にお問合せのうえ、必ずご確認ください。

その他

別途費用に関する説明	−

[個室]Iタイプ(1LDK)(みなと銀行の「みなとリ・バース60」を利用すれば、半額で購入可能です)

※2026/08/18 時点

間取り図

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※間取り・居室や居室内の家具等は、実際と異なる場合があります。

入居時費用[解説]入居時費用について	`5,095.16`万円～ `5,665.16`万円	月額費用[解説]月額費用について	`8.83`万円

居室タイプ	個室
広さ	58.87m²（専有面積）
バルコニー面積	12.00m²
販売戸数	3戸
居室に関する備考	−

入居時費用

入居時費用 [解説]入居時費用について		`50,951,630`円～ `56,651,630`円
	販売価格	48,200,000円～ 53,900,000円（税込）	リバースモーゲージ型住宅ローンを利用すれば、半分の自己資金で購入可能です。手元に資金をしっかり確保できるので高齢期の暮らしをゆとりを持って過ごせます。約４割の方が利用しておられます。（保証人の必要なし。満60歳～でも借入できます。持病があっても借入可能。元金の返済は亡くなられた後。）
	修繕積立基金	1,845,000円（税込）	−
	その他	906,630円（税込）	登記費用　470,000円管理準備金　110,000円固定資産税・都市計画税　150,000円管理費等前納金　176,630円

返還制度		なし

月額費用

月額費用 [解説]月額費用について		`88,315`円
	管理費 [解説]管理費について	33,200円（税込）	−
	修繕積立金	9,300円（税込）	−
	その他	45,815円（税込）	生活支援業務費／30,030円レストラン運営金／14,850円インターネット利用料／935円
	在宅介護サービス費の負担限度額 [解説]自己負担額について

※上記は金額の30日分の目安になります。詳細は各施設にお問合せのうえ、必ずご確認ください。

その他

別途費用に関する説明	−

介護保険サービスの自己負担額の目安（月額）

		要支援1	要支援2	要介護1	要介護2	要介護3	要介護4	要介護5
負担割合[解説]自己負担額について	1割	`5,032`円	`10,531`円	`16,765`円	`19,705`円	`27,048`円	`30,938`円	`36,217`円
	2割	`10,064`円	`21,062`円	`33,530`円	`39,410`円	`54,096`円	`61,876`円	`72,434`円
	3割	`15,096`円	`31,593`円	`50,295`円	`59,115`円	`81,144`円	`92,814`円	`108,651`円

※白背景の金額は、施設からのご提供情報、グレー背景の金額は参考値です。
※上記は金額の目安であり、エリアや利用サービスによって変わる場合があります。また介護保険サービスの利用は、外部サービス事業所との契約が必要です。詳細は各施設にお問い合わせのうえ、必ずご確認ください。
出典：厚生労働省「サービスにかかる利用料」

入居条件

年齢	−
要介護度	自立、要支援1、要支援2、要介護1、要介護2、要介護3、要介護4、要介護5
認知症	受け入れ相談可
身元引受人[解説]身元引受人について	不要
身元保証人[解説]身元保証人について	不要
生活保護	-
お住まいの地域[解説]お住まいの地域について	全国から受け入れ可能
その他条件	−

無料

入居に関するお問い合わせ（携帯電話も可）0037-630-82043

入居をお考えなら、ぜひ見学して雰囲気を確かめましょう

介護・医療体制（神戸ジェームス山中楽坊）

協力医療機関

協力医療機関 ※2026/08/02 時点

医療機関名	医療法人社団寿輝会よねむらクリニック
住所	兵庫県神戸市垂水区青山台7丁目7-1 イオンジェームス山店 4階
診療科目	内科、循環器内科
協力内容	中楽坊から入居者専用送迎バス約3分または徒歩9分のイオンジェームス山店で開業しております。健常高齢者の一般診療および健康診断、各種予防接種を実施します。安心して快適な日々を過ごしていただくために、計画的な訪問診療を行っている「在宅診療支援診療所」届出医療機関です。訪問診療、訪問看護について、よねむらクリニックおよび下記協力医療機関みなとクリニックと連携して入居者に対応します。

医療機関名	医療法人慶春会みなとクリニック
住所	兵庫県神戸市垂水区舞子坂4丁目1-7 舞子坂シティビル1階
診療科目	内科
協力内容	訪問診療・訪問看護。医師により「通院が困難」であると判断された方に対し、医師がご自宅に訪問し治療を行います。また、医師の指示により看護師がご自宅へ伺い、点滴等の看護を行うのが訪問看護です。みなとクリニックでは訪問診療を訪問看護を一体として提供いたします。

医療機関名	社会福祉法人丸(オービーホーム)
住所	神戸市垂水区名谷町字猿倉273番7
診療科目	−
協力内容	特別養護老人ホーム、居宅介護支援事業所、訪問看護事業所、訪問介護事業所の運営に加え定期巡回・随時対応型訪問介護・看護事業所の運営を行っている社会福祉法人です。ケアプランの作成及びケアプランに基づく訪問介護、医師の指示に基づく訪問看護を行います。夜間の介護や看護が必要になった場合や、1日に何度もサービスを受けることが必要となった場合には、定期巡回・随時対応型のサービスにより対応が可能となります。

医療機関名	榎本歯科医院
住所
診療科目	歯科
協力内容	訪問歯科。「通院が困難」な方に対して、歯科医が治療機器一式を持って、ご自宅を訪問し歯科医院で行うのと同様な治療を行います。また、誤嚥性肺炎を予防する為に、歯科衛生士による口腔衛生指導を行います。

医療機関名	ハートフルケア
住所
診療科目	−
協力内容	訪問薬局。医療法人慶春会　みなとクリニックと連携しているハートフルケアと提携しています。ハートフルケアは、大阪府、兵庫県内で9か所の薬局を経営しており、神戸市内でも2店舗運営しております。訪問診療医がハートフルケアに処方箋を送付し、その処方に基づいて調剤し服薬時点ごとにセット管理した薬を薬剤師がご自宅に持参し、服薬指導を行います。また、希望される場合は健常者においても診療所、病院で交付された処方箋をハートフルケアに送付すれば1回350円（税別）でご自宅へ持参していただけます。

費用負担	医療費その他の費用は入居者の自己負担となります。

無料

入居に関するお問い合わせ（携帯電話も可）0037-630-82043

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生活（神戸ジェームス山中楽坊）

食事

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日替わり定食ナポリタン(夜)

※画像は参考例です
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日替わり定食ローストビーフ(夜)

※画像は参考例です
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日替わり定食エビのマヨソース(夜)

※画像は参考例です

食事場所	自室にはキッチンがありますので、自炊が可能ですが、面倒なときや入居者の皆さんで語らいながら食事がされたいときなどは、レストランにてお召し上がりいただけます。活力の源であり、楽しみでもある食事は、健康長寿を考えるうえで非常に重要です。でも、子供のためなら一生懸命になれた料理も、朝昼晩と自分たちのためだけに作るのは次第に億劫になるもの。「中楽坊」のレストランの料理長は、自らを「入居者の方々の“お抱えシェフ”」と呼んでいます。不特定多数の人に対してではなく、いつも食べてくれる入居者の方々の健康長寿を想って、腕をふるう料理人がいます。 “ハレの日の外食”のような食事ではなく、栄養バランスのとれた、体にやさしい手作りの料理を提供しています。健常高齢者の方が多い「中楽坊」ですから、美味しさはもちろん、盛り付けやボリュームも重視します。（なお、レストランまでお越しになるのが難しい方は、お部屋への配膳も対応可能（有料）ですのでご相談ください。）
調理場所	建物内レストランの厨房で調理したお料理をお出ししています。
治療食・制限食の個別対応	−
その他	−

無料

入居に関するお問い合わせ（携帯電話も可）0037-630-82043

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交通アクセス（神戸ジェームス山中楽坊）

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住所	〒655-0873 兵庫県神戸市垂水区青山台 6丁目2番1
最寄り駅	JR東海道・山陽本線垂水駅山陽バス「美山台」バス停まで徒歩1分(約45ｍ) 「美山台」バス停より「垂水東口」バス停まで約10分(通勤時) ※「垂水東口」バス停からJR「垂水」駅(東口改札)へ徒歩2分 JR東海道・山陽本線「垂水」駅より JR「三ノ宮」駅へ18分 (平常時) JR「大阪」駅へ約46分 (平常時) 新幹線停車駅「新神戸」駅へ30分「西明石」駅へ10分
その他交通	入居者専用の送迎バスが毎日運行しています。行き先（予定）：JR神戸線「垂水」駅・山陽本線「山陽垂水」駅、垂水区役所、ショッピングモールプリコ垂水店神戸市営地下鉄「名谷」駅、大丸須磨店、総合病院国立神戸医療センター、イオンジェームス山店、コーナンジェームス山店総合病院神戸掖済会病院
来訪者用駐車場	あり

無料

入居に関するお問い合わせ（携帯電話も可）0037-630-82043

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お知らせ・ブログ（神戸ジェームス山中楽坊）

施設スタッフのブログ

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イベント情報

見学会高齢期の住まいについて説明します

【開催日】 2026/08/01(土) ～ 2026/08/31(月)

中楽坊はいったい何がちがうの？
シニア世代が未来を感じられる住まいとは？
本当の安心ができる住まいとは？
もっと楽しく暮らせる住まいとは？

施設ではなく、一般のマンションでもない
中楽坊だから叶えられる住まい方をご案内致します

月曜日・火曜日・金曜日　14時～
土曜日・日曜日　10時～／14時～
※予約制

イベント・行事自宅送迎見学会

【開催日】 2026/08/01(土) ～ 2026/08/31(月)

涼しく快適にご見学！！
ご自宅や最寄り駅から神戸ジェームス山中楽坊現地販売センターまで
快適にご見学いただけるよう送迎車でご案内いたします

※予約制

相談会自宅買替相談会

【開催日】 2026/08/01(土) ～ 2026/08/31(月)

今お住まいのご自宅の査定・売却、荷物の整理などのご相談を承ります。
最近の不動産市況では、ご購入時の価格を上回る成約事例も一部で見られます。
お住まいの現在の市場価格を知る機会として、ぜひ無料査定をご活用ください。

月曜日・火曜日・金曜日　14時～
土曜日・日曜日　10時～／14時～
※予約制

無料

入居に関するお問い合わせ（携帯電話も可）0037-630-82043

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