【外観】
外観・建築デザイン
レストランもラウンジも杜の中の空間。
廣田神社の緑とニテコ池の風情が交わる住環境の趣を反映することで、建 物がより豊かなライフスタイルを実現する舞台となります。 例えば、 内廊下は幅 をゆったり確保しているので往来もスムーズです。 館内は一年を通じて適温 になるよう管理されており、 部屋を一歩出て気温に違和感を感じることもあり ません。 各階にゴミステーションを配置しているのでゴミ出しもお手軽です。さら に、安心して上り下りができるよう、 内階段の勾配を緩やかに設定しています。
天然温泉つき。シニア向け分譲住宅。
- 入居
- 3,580万円 ～5,090万円
- 月額
- 7.43万円 ～8.18万円
-
空室
残り 2室
2026/08/21 時点
最新の空室状況を聞いてみる
0037-630-85641（無料）
- 住所 兵庫県西宮市奥畑6番1 地図を見る
-
交通
阪急甲陽線 苦楽園口駅
徒歩12分
★入居者専用の送迎バス
停車場所：阪急「西... - ハイネスコーポレーション株式会社 (代理)
- 自立
- 要支援1
- 要支援2
- 要介護1
- 要介護2
- 要介護3
- 要介護4
- 要介護5
- 認知症
相談可 - 食事
選択可 - 2人部屋
あり - ペット
相談可 - 高級
ハイクラス
- 施設スタッフのブログ
-
吹田千里丘中楽坊にて、ヴァイオリンミニコンサートが開催されました
こだわりのブランド特集
中楽坊の特長
-
最後まで自立と考える高齢者が集う。元気が集まると、より元気に。
-
元気なシニアの胃袋と心を満足させるレストラン。自宅で料理もOK。
-
緊急対応から話し相手まで。スタッフは娘や息子のように心が温まる。
施設の特長・評判（苦楽園 中楽坊）
◆犬又は猫、合計2匹まで可能（大きさ制限有）◆
◆シャトルバスでお買い物も快適◆
「中楽坊」は、老人ホームとは全く違う、その5つの理由
１．分譲マンション（＝自宅）なので、老人ホームのような
制約がなく、自由で自分らしく暮らせるから。
２．温泉大浴場、レストラン、ロビー、ラウンジなどで、入居
者同士の自然な触れ合いが あちこちにあり、明るく温か
い雰囲気があるから。
３．24時間常駐で、見守りサービスも担ってくれるライフ・
アテンダント（生活支援員）がいる上に、医療や介護が必
要な方への体制も万全。もしもの時への備えがあるので
、安心して暮せるから。
４．困りごとや面倒ごと、教えて欲しいこと。何でもライフ・
アテンダントに声をかければ、まるで娘や
息子のように笑顔で気さくに対応してくれるから。
５．＜中楽坊＞には、自分らしく、楽しく暮らす素敵な仲間が
たくさんいて尊重しあい、助け合い、笑い合う。
そんな時間が幸せだから。
運営方針
私達が提供する【中楽坊】は、
●フラット設計、温度管理が行き届く内廊下で不慮の事故が減る。
●体調の急変の際には、緊急コールボタンでスタッフが対応。
●生活支援スタッフが24時間常駐。
●病院・歯科等の医療機関や介護事業者と提携。
●運動や交流、趣味の活動が盛んで、張りと癒しを得られる。
●無料の健康相談
離れて暮らす お子様にも、喜んでいただける住まい。中楽坊は、安心だけでなく、その人らしく自由に暮らして頂けるからです。入居者同士の良好なコミュニティがあります。エントランスの明るく、穏やかな雰囲気。人の行きかいや挨拶、声掛けには、常に温かさが感じられます。
入居に関するお問い合わせ（携帯電話も可）0037-630-85641
入居をお考えなら、ぜひ見学して雰囲気を確かめましょう
料金プラン・入居条件（苦楽園 中楽坊）
料金プラン一覧（2件）
介護度と負担割合を選択すると、介護保険サービスを利用した場合の自己負担額の目安が月額費用に反映されます。
※介護保険サービスの利用は、外部サービス事業所との契約が必要です。詳細は各施設にお問い合わせください。
負担割合とは
| プラン名 | 居室詳細 | 入居時費用 | 月額費用
（在宅介護サービス費 円を含む） |
|
|---|---|---|---|---|
3階 1LDK ※2026/06/01 時点 |
個室 45.00 ㎡ | 3,580万円 | 7.43万円 | 詳しくはこちら |
2LDK・5階 眺望の良いお部屋です! ※2026/05/12 時点 |
二人部屋 55.58 ㎡ | 5,090万円 | 8.18万円 | 詳しくはこちら |
※表示金額は目安です。実際に支払う費用の詳細は、各施設にお問い合わせください。
[個室]3階 1LDK
※2026/06/01 時点
-
間取り図
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※間取り・居室や居室内の家具等は、実際と異なる場合があります。
| 入居時費用 | 3,580万円 | 月額費用 | 7.43万円 |
|---|
| 居室タイプ | 個室 |
|---|---|
| 広さ | 45.00m²（専有面積） |
| バルコニー面積 | 11.06m² |
| 販売戸数 | 1戸 |
| 該当物件所在階 | 3階/ 地上6階建て |
| 居室に関する備考 | − |
入居時費用
| 入居時費用 | 35,800,000円 | ||
|---|---|---|---|
| 販売価格 | 35,800,000円（税込） | − | |
| 修繕積立基金 | − | − | |
| その他 | − | − | |
| 返還制度 | なし | |
|---|---|---|
月額費用
| 月額費用 | 74,300円 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費 | 25,700円（税込） | − | |
| 修繕積立金 | 6,800円（税込） | − | |
| その他 | 41,800円（税込） | 生活支援業務費／30,140円 レストラン運営金／11,660円 |
|
| 在宅介護サービス費の負担限度額 | |||
※上記は金額の30日分の目安になります。詳細は各施設にお問合せのうえ、必ずご確認ください。
その他
| 別途費用に関する説明 | − |
|---|
[二人部屋]2LDK・5階 眺望の良いお部屋です!
※2026/05/12 時点
-
間取り図
画像を拡大する
※間取り・居室や居室内の家具等は、実際と異なる場合があります。
| 入居時費用 | 5,090万円 | 月額費用 | 8.18万円 |
|---|
| 居室タイプ | 二人部屋 |
|---|---|
| 広さ | 55.58m²（専有面積） |
| バルコニー面積 | 9.35m² |
| 販売戸数 | 1戸 |
| 該当物件所在階 | 5階/ 地上6階建て |
| 居室に関する備考 | − |
入居時費用
| 入居時費用 | 50,900,000円 | ||
|---|---|---|---|
| 販売価格 | 50,900,000円（非課税） | − | |
| 修繕積立基金 | − | − | |
| その他 | − | − | |
| 返還制度 | なし | |
|---|---|---|
月額費用
| 月額費用 | 81,800円 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費 | 31,700円（税込） | − | |
| 修繕積立金 | 8,300円（税込） | − | |
| その他 | 41,800円（税込） | 生活支援業務費／30,140円 レストラン運営金／11,660円 |
|
| 在宅介護サービス費の負担限度額 | |||
※上記は金額の30日分の目安になります。詳細は各施設にお問合せのうえ、必ずご確認ください。
その他
| 別途費用に関する説明 | − |
|---|
介護保険サービスの自己負担額の目安（月額）
| 要支援1 | 要支援2 | 要介護1 | 要介護2 | 要介護3 | 要介護4 | 要介護5 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 負担割合 | 1割 | 5,032円 | 10,531円 | 16,765円 | 19,705円 | 27,048円 | 30,938円 | 36,217円 |
| 2割 | 10,064円 | 21,062円 | 33,530円 | 39,410円 | 54,096円 | 61,876円 | 72,434円 | |
| 3割 | 15,096円 | 31,593円 | 50,295円 | 59,115円 | 81,144円 | 92,814円 | 108,651円 | |
※白背景の金額は、施設からのご提供情報、グレー背景の金額は参考値です。
※上記は金額の目安であり、エリアや利用サービスによって変わる場合があります。また介護保険サービスの利用は、外部サービス事業所との契約が必要です。詳細は各施設にお問い合わせのうえ、必ずご確認ください。
出典：厚生労働省「サービスにかかる利用料」
入居条件
| 年齢 | − |
|---|---|
| 要介護度 | 自立、要支援1、要支援2、要介護1、要介護2、要介護3、要介護4、要介護5 |
| 認知症 | 受け入れ相談可 |
| 身元引受人 | 不要 |
| 身元保証人 | 不要 |
| 生活保護 | - |
| お住まいの地域 | 全国から受け入れ可能 |
| その他条件 | − |
入居に関するお問い合わせ（携帯電話も可）0037-630-85641
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介護・医療体制（苦楽園 中楽坊）
協力医療機関 ※2021/09/14 時点
| 医療機関名 | 医療法人おひさま会 おひさまクリニック西宮 |
|---|---|
| 住所 | 西宮市今在家町1-8ケープヒルズ阪神西宮4階 |
| 診療科目 | ［在宅で受けられる医療］ ■医療処置／胃瘻、気管チューブ、在宅酸素療法、在宅人工呼吸器、在宅自己注射、褥瘡、人工肛門、人工膀胱、中心静脈栄養(IVH)、各種ドレーン、各種カテーテル 等 ■対応疾患／認知症、神経難病、悪性腫瘍、脳梗塞後遺症、各種特定疾患、上記疾患の進行に伴う緩和ケア、ターミナルケア、廃用症候群 等 ■検査／血液検査、尿検査、各種培養検査、レントゲン、心電図検査、超音波検査 等 |
| 協力内容 | 将来、通院が困難な状況になっても、ご自宅で治療を受けられるよう地域の医療機関と提携しております。 |
| 医療機関名 | 社会医療法人 渡邊高記念会、定期巡回・随時対応型訪問介護看護事業所わたなべ |
|---|---|
| 住所 | 兵庫県西宮市室川町11-23 |
| 診療科目 | 訪問介護・訪問看護 |
| 協力内容 | 要介護認定を受けておられるご入居者のために介護事業者と提携。また、要介護認定を受けておられないご入居者も、提携介護事業者による介護保険適用外サービスとして、生活援助、身体介護サービスをご利用いただけます。 |
| 医療機関名 | 全国柔整鍼灸協同組合 |
|---|---|
| 住所 | |
| 診療科目 | 訪問柔整・鍼灸 |
| 協力内容 | 健康維持のため、訪問柔整・鍼灸の体制も整備しております。 |
| 医療機関名 | 吉田歯科醫院 |
|---|---|
| 住所 | 兵庫県西宮市南越木岩町6-12 リーストラクチャー苦楽園 3F |
| 診療科目 | 訪問歯科 |
| 協力内容 | 将来、通院が困難な状況になっても、ご自宅で治療を受けられるよう地域の医療機関と提携しております。 |
| 医療機関名 | 医療法人社団王子会 神戸循環器クリニック |
|---|---|
| 住所 | 兵庫県神戸市中央区楠町6丁目11番5号 |
| 診療科目 | 人間ドッグ |
| 協力内容 | − |
| 費用負担 | 医療費その他の費用は入居者の自己負担となります。 |
|---|
入居に関するお問い合わせ（携帯電話も可）0037-630-85641
入居をお考えなら、ぜひ見学して雰囲気を確かめましょう
生活（苦楽園 中楽坊）
食事
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松花堂弁当
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ヒレカツの卵とじ
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ハヤシライス
| 食事場所 | 自室にはキッチンがありますので、自炊が可能ですが、面倒なときや入居者の皆さんで語らいながら食事がされたいときなどは、レストランにてお召し上がりいただけます。 活力の源であり、楽しみでもある食事は、健康長寿を考えるうえで非常に重要です。でも、子供のためなら一生懸命になれた料理も、朝昼晩と自分たちのためだけに作るのは次第に億劫になるもの。 「中楽坊」のレストランの料理長は、自らを「入居者の方々の“お抱えシェフ”」と呼んでいます。不特定多数の人に対してではなく、いつも食べてくれる入居者の方々の健康長寿を想って、腕をふるう料理人がいます。 “ハレの日の外食”のような食事ではなく、栄養バランスのとれた、体にやさしい手作りの料理を提供しています。健常高齢者の方が多い「中楽坊」ですから、美味しさはもちろん、盛り付けやボリュームも重視します。 （なお、レストランまでお越しになるのが難しい方は、お部屋への配膳も対応可能（有料）ですのでご相談ください。） |
|---|---|
| 調理場所 | 建物内レストランの厨房で調理したお料理をお出ししています。 |
| 治療食・制限食の個別対応 | − |
| その他 | − |
周辺環境
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夙川さくら道
現地より徒歩約10分/約800m
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ニテコ池
現地より徒歩約4分/約300m
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広田山公園
現地より徒歩約2分/約100m
入居に関するお問い合わせ（携帯電話も可）0037-630-85641
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交通アクセス（苦楽園 中楽坊）
入居に関するお問い合わせ（携帯電話も可）0037-630-85641
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お知らせ・ブログ（苦楽園 中楽坊）
施設スタッフのブログ
入居に関するお問い合わせ（携帯電話も可）0037-630-85641
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施設概要（苦楽園 中楽坊）
施設概要
| 施設名称 | 苦楽園 中楽坊 （くらくえんちゅうらくぼう） | |
|---|---|---|
| 施設種別 | シニア向け分譲マンション | |
| 敷地面積 | 4,299.75 m² | |
| 延床面積 | − | |
| 建築年月日 | 2022年05月13日 | |
| 建物階数 |
地上6階建て |
|
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 | |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | |
| 借地権 | − | |
| 建築確認番号 | 第KKK02003188号（2020年10月23日取得） | |
| 入居予定年月日 | − | |
| 居室総数 | 123室 | |
| 居室設備 | トイレ、キッチン、シャワー、クローゼット、フットライト、フローリング、ＢＳアンテナ、ＣＳアンテナ、フラットフロア、人感センサー、化粧洗面台、収納スペース、収納棚、ケーブルテレビ回線、地上波アンテナ、床暖房、引き戸式ドア（居室内）、引き戸式ドア（玄関）、折りたたみ椅子、インターネット接続口、有線放送、浄水システム、浴室、浴室暖房乾燥機、温水洗浄機能付きトイレ、物干しベランダ、玄関インターホン、玄関ディスプレイ、相談インターホン、空調換気設備、鏡、防災設備、電磁調理器、電話回線、靴箱 | |
| 備考 | − | |
| 共用設備 | テラス、ロビー、フロント、レストラン、ウッドデッキ、エレベーター、カラオケルーム、スタッフルーム、メールボックス、カウンセリングルーム、サークル・クラブルーム、共用トイレ、厨房室、各室インターホン設備（ナースコールとは別）、和室、囲碁、図書室、多目的室、大浴場、天然温泉、家庭菜園、将棋、屋上施設、放送設備、来客用宿泊施設、玄関ホール、バイク置き場、自販機、花壇、車椅子用トイレ、遊歩道、防災設備、ひのき風呂、風除室、ダイニングルーム（食堂）、駐車場、駐輪場、麻雀台 | |
| 備考 | 宿泊でゲストルームをご利用の際は、事前にご予約が必要となります。 | |
| 施工会社 | 大豊建設株式会社（東証プライム上場企業） | |
|---|---|---|
| 備考 | − | |
| 管理方式 | 区分所有者全員により管理組合を結成後、管理会社に委託 | |
会社情報
| 事業者 | [代理]ハイネスコーポレーション株式会社 | |
|---|---|---|
| 取り扱い店舗 | ハイネスコーポレーション株式会社 大阪府大阪市中央区伏見町4-2-14 0120-123-471 |
|
| 宅地建物取引業免許証番号 | 国土交通大臣（5）第6482号 | |
| 加盟団体名 | (一社)全国住宅産業協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟、(一社)高齢期の住み替え推進協議会 | |
入居に関するお問い合わせ（携帯電話も可）0037-630-85641
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情報更新日： 次回更新予定日：
