【外観】
【ウィズフィール京都山科】
エントラス前の車寄せには水盤があり、明るい雰囲気の外観です。入居者専用のシャトルバスは、このエントランス前から発車します。
来客用駐車場も4台分ご用意しており、訪問介護事業者やご入居者のご家族の方に利用頂いています。
京都都心部へのアクセス良好!アクティブシニアのためシニア分譲マンション
- 入居
- 2,080万円 ～2,750万円
- 月額
- 5.45万円 ～6.9万円
-
空室
残り 1室
2026/08/24 時点
最新の空室状況を聞いてみる
0037-630-04057（無料）
- 住所 京都府京都市山科区椥辻西浦町1-6 地図を見る
- 交通 京都地下鉄東西線 椥辻駅 徒歩7分
- 株式会社ビーロット (仲介)
- 自立
- 要支援1
- 要支援2
- 要介護1
- 要介護2
- 要介護3
- 要介護4
- 要介護5
- 食事
選択可 - ペット
相談可 - 駅近
- 高級
ハイクラス
施設の特長・評判（ウィズフィール京都山科）
介護施設はまだ早い。でも「いざ」というときの安心も欲しい。
そんなあなたにちょうど良いのが「シニア分譲マンション」です！
【保証人・身元引受人 不要】
分譲マンションなので、保証人・身元引受人は不要です。
【入居者専用レストラン、大浴場】
日々のお買い物、炊事、お風呂掃除から解放されます。
【24時間有人管理（2名常駐）による緊急対応】
深夜でも緊急コールがなった場合、管理員が対応いたします。
【洛和会 音羽病院による健康サポート】
洛和会 音羽病院が、日々の健康サポートや、もしも介護が必要になったときの相談受付を行います。
【専属の看護師による健康相談】
健康相談室では専属の看護師に気軽に健康相談が可能。
“保健室の先生”のように、ご入居者の心と身体をケアします。
入居が始まって10年以上がたち、ご入居者の皆様とても和やかにお過ごしです。
まずは「シニア分譲マンション」の暮らしがどんなものか、見学してみませんか？
毎週 火・木・金曜日に「見学会」を開催中。（4日前までに予約要）
まずはお気軽にお問合せください！！
入居に関するお問い合わせ（携帯電話も可）0037-630-04057
入居をお考えなら、ぜひ見学して雰囲気を確かめましょう
料金プラン・入居条件（ウィズフィール京都山科）
料金プラン一覧（2件）
介護度と負担割合を選択すると、介護保険サービスを利用した場合の自己負担額の目安が月額費用に反映されます。
※介護保険サービスの利用は、外部サービス事業所との契約が必要です。詳細は各施設にお問い合わせください。
負担割合とは
| プラン名 | 居室詳細 | 入居時費用 | 月額費用
（在宅介護サービス費 円を含む） |
|
|---|---|---|---|---|
1LDK(～50㎡)※リフォーム済物件 ※2026/08/06 時点 |
個室 45.53 ㎡ | 2,080万円 | 5.45万円 | 詳しくはこちら |
2LDK(50㎡超～60㎡) ※2026/08/18 時点 |
個室 57.81 ㎡ | 2,750万円 | 6.9万円 | 詳しくはこちら |
※表示金額は目安です。実際に支払う費用の詳細は、各施設にお問い合わせください。
[個室]1LDK(～50㎡)※リフォーム済物件
※2026/08/06 時点
-
間取り図
画像を拡大する
※間取り・居室や居室内の家具等は、実際と異なる場合があります。
| 入居時費用 | 2,080万円 | 月額費用 | 5.45万円 |
|---|
| 居室タイプ | 個室 |
|---|---|
| 広さ | 45.53m²（専有面積） |
| バルコニー面積 | 7.70m² |
| 該当物件所在階 | 5階/ 地上7階建て |
| 居室に関する備考 | ※入居人数の制限はありません。 ※ご夫婦、ご兄弟、親子でのご入居も可能です。 ※ペットの飼育も可能です（条件有）。 |
入居時費用
| 入居時費用 | 20,800,000円 | ||
|---|---|---|---|
| 販売価格 | 20,800,000円（税込） | ※上記は現在取り扱い中の中古物件の価格です。 ※上記以外に諸費用（仲介手数料・登記費用等）が必要です。 ※融資をご利用の場合は、別途費用が必要です。 ※詳しくはお問合せください。 |
|
| 修繕積立基金 | − | − | |
| その他 | − | − | |
| 返還制度 | なし | |
|---|---|---|
月額費用
| 月額費用 | 54,500円 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費 | 45,500円（非課税） | ※上記金額は、将来変更されることがあります。 | |
| 修繕積立金 | 8,200円（非課税） | ※上記金額は、将来変更されることがあります。 | |
| その他 | 800円（税込） | ホームセキュリティ料：800円 ※上記金額は、将来変更されることがあります。 |
|
| 在宅介護サービス費の負担限度額 | |||
※上記は金額の30日分の目安になります。詳細は各施設にお問合せのうえ、必ずご確認ください。
その他
| 別途費用に関する説明 | − |
|---|
[個室]2LDK(50㎡超～60㎡)
※2026/08/18 時点
-
間取り図
画像を拡大する
※間取り・居室や居室内の家具等は、実際と異なる場合があります。
| 入居時費用 | 2,750万円 | 月額費用 | 6.9万円 |
|---|
| 居室タイプ | 個室 |
|---|---|
| 広さ | 57.81m²（専有面積） |
| バルコニー面積 | 9.62m² |
| 販売戸数 | 1戸 |
| 該当物件所在階 | 1階/ 地上7階建て |
| 居室に関する備考 | ※入居人数の制限はありません。 ※ご夫婦、ご兄弟、親子でのご入居も可能です。 ※ペットの飼育も可能です（条件有）。 |
入居時費用
| 入居時費用 | 27,500,000円 | ||
|---|---|---|---|
| 販売価格 | 27,500,000円（税込） | ※上記は現在取り扱い中の中古物件の価格です。 ※上記以外に諸費用（仲介手数料・登記費用等）が必要です。 ※融資をご利用の場合は、別途費用が必要です。 ※詳しくはお問合せください。 |
|
| 修繕積立基金 | − | − | |
| その他 | − | − | |
| 返還制度 | なし | |
|---|---|---|
月額費用
| 月額費用 | 69,000円 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費 | 57,800円（非課税） | ※上記金額は、将来変更されることがあります。 | |
| 修繕積立金 | 10,400円（非課税） | ※上記金額は、将来変更されることがあります。 | |
| その他 | 800円（税込） | ホームセキュリティ料：800円 ※上記金額は、将来変更されることがあります。 |
|
| 在宅介護サービス費の負担限度額 | |||
※上記は金額の30日分の目安になります。詳細は各施設にお問合せのうえ、必ずご確認ください。
その他
| 別途費用に関する説明 | − |
|---|
介護保険サービスの自己負担額の目安（月額）
| 要支援1 | 要支援2 | 要介護1 | 要介護2 | 要介護3 | 要介護4 | 要介護5 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 負担割合 | 1割 | 5,032円 | 10,531円 | 16,765円 | 19,705円 | 27,048円 | 30,938円 | 36,217円 |
| 2割 | 10,064円 | 21,062円 | 33,530円 | 39,410円 | 54,096円 | 61,876円 | 72,434円 | |
| 3割 | 15,096円 | 31,593円 | 50,295円 | 59,115円 | 81,144円 | 92,814円 | 108,651円 | |
※白背景の金額は、施設からのご提供情報、グレー背景の金額は参考値です。
※上記は金額の目安であり、エリアや利用サービスによって変わる場合があります。また介護保険サービスの利用は、外部サービス事業所との契約が必要です。詳細は各施設にお問い合わせのうえ、必ずご確認ください。
出典：厚生労働省「サービスにかかる利用料」
入居条件
| 年齢 | − |
|---|---|
| 要介護度 | 自立、要支援1、要支援2、要介護1、要介護2、要介護3、要介護4、要介護5 |
| 認知症 | 受け入れ不可 |
| 身元引受人 | 不要 |
| 身元保証人 | 不要 分譲マンションなので、保証人・身元引受人は不要です。 |
| 生活保護 | - |
| お住まいの地域 | 全国から受け入れ可能 東京圏をはじめ全国からも多数ご入居頂いております。 |
| その他条件 | 本マンションは介護・看護等のサービスを提供する施設ではありません。要介護状態による入居制限はございませんが、ご入居者の状況によっては生活が困難な場合がございます。 またレストランや大浴場等の共用施設は、安全・衛生上の理由や、他の利用者様からの苦情等の理由で、管理者により使用を制限される場合がございます。 詳しくは事前にお問合せください。 |
入居に関するお問い合わせ（携帯電話も可）0037-630-04057
入居をお考えなら、ぜひ見学して雰囲気を確かめましょう
生活（ウィズフィール京都山科）
食事
-
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入居者専用レストラン
入居者専用のレストラン。パーテーションで仕切ることで、個室利用も可能です。
-
画像を拡大する
お食事イメージ
日替りの定食(ランチ)のイメージです。メインのおかずに汁物・小鉢などが付きます。
| 食事場所 | 入居者専用の明るいレストランでお食事して頂けます。 ※食費（日替りメニュー） 朝食363円、昼食517円、夕食836円（税込） 上記の他に、うどんやカレー、定食等の、予約が不要のアラカルトメニューもあります。食費は利用分だけお支払いいただく方式（１ヶ月分を指定の口座から引落し）です。 また各住戸にはシステムキッチンを標準装備しておりますので、毎日のお食事を自分で作ることも可能。朝・昼は自室で、夕食のみレストランでといった使い分けをしているご入居者も多数いらっしゃいます。 レストランでオーダーしたお食事をご自分で持ち帰ってお部屋で食べたり、体調の悪い方などがお部屋に配膳してもらうことも出来ます（配膳料金：100円）。 |
|---|---|
| 調理場所 | 施設の厨房で調理した、出来立てのお料理をお出ししています。 |
| 治療食・制限食の個別対応 | 個別対応あり ご入居時に厨房スタッフが食事の制限について聞き取りをいたします。必要に応じて、刻み等の加工や減塩のアドバイス等の対応をいたします。 |
| その他 | ・月に1～2回、特別メニューの日（お花見、クリスマス等の行事食や、季節メニュー）を設けております。 ・日々のメニューは管理栄養士がカロリーや塩分等に配慮して作成しています。 ・レストランは、遊びに来られたご入居者のご家族やご友人もご利用可能です。 ※安全・衛生上の理由や、他の利用者様からの苦情等の理由で、管理者によりレストランの使用を制限される場合がございます。詳しくは事前にお問合せください。 |
入居に関するお問い合わせ（携帯電話も可）0037-630-04057
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交通アクセス（ウィズフィール京都山科）
入居に関するお問い合わせ（携帯電話も可）0037-630-04057
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施設概要（ウィズフィール京都山科）
施設概要
| 施設名称 | ウィズフィール京都山科 （うぃずふぃーるきょうとやましな） | |
|---|---|---|
| 施設種別 | シニア向け分譲マンション | |
| 敷地面積 | 4,841.13 m² | |
| 延床面積 | 11,693.00 m² | |
| 建築年月日 | 2010年08月19日 | |
| 建物階数 |
地上7階建て |
|
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 | |
| 用途地域 | 第二種住居地域 | |
| 借地権 | − | |
| 建築確認番号 | 第H20確認建築京機構市01576 | |
| 入居予定年月日 | 2010年08月19日 | |
| 居室総数 | 153室 | |
| 居室設備 | テラス、トイレ、キッチン、シャワー、クローゼット、フットライト、フローリング、ＢＳアンテナ、ＣＳアンテナ、フラットフロア、人感センサー、住戸内の洋室・浴室・トイレに緊急コールボタン、化粧洗面台、収納スペース、ケーブルテレビ回線、希望者に毎日1回の安否確認コール、床暖房、引き戸式ドア（居室内）、引き戸式ドア（玄関）、インターネット接続口、浴室、浴室乾燥機、温水洗浄機能付きトイレ、物干しベランダ、玄関インターホン、玄関ディスプレイ、玄関横に大型収納、生活リズムセンサー設置可能、相談インターホン、納戸・ウォークインクロゼット、警備会社による駆けつけサービス、避難設備、鏡、間接照明、防災設備、防犯マグネットセンサー、電話回線、靴箱 | |
| 備考 | − | |
| 共用設備 | カフェ、サウナ、テラス、ロビー、フロント、レストラン、エレベーター、カラオケルーム、スタッフルーム、メールボックス、サークル・クラブルーム、プライベートダイニング、中庭、個人用浴室、健康管理・相談室、共用トイレ、厨房室、各室インターホン設備（ナースコールとは別）、和室、囲碁、図書室、多目的室、大浴場、マッサージ室、将棋、応接室、放送設備、更衣室、来客用宿泊施設、玄関ホール、異常監視システム、バイク置き場、自販機、視聴覚室、車椅子用トイレ、避難設備、防災設備、集会室、風除室、ダイニングルーム（食堂）、駐車場、駐輪場、麻雀台 | |
| 備考 | − | |
| 施工会社 | 大成建設株式会社 | |
|---|---|---|
| 備考 | − | |
| 管理方式 | 全部委託（常駐） 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 | |
会社情報
| 事業者 | [仲介]株式会社ビーロット | |
|---|---|---|
| 取り扱い店舗 | 株式会社ビーロット 大阪支社 大阪市浪速区難波中2-10-70 0120-406-304 |
|
| 宅地建物取引業免許証番号 | 国土交通大臣（4）第8157号 | |
| 加盟団体名 | （公社）全国宅地建物取引業保証協会会員（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 | |
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