【外観】
かつてのびわ湖タワー、世界最大の観覧車の記憶を継承する地。
西に比叡山、東に琵琶湖大橋から近江富士までを見晴らす水辺のほとりに、シニア向け分譲マンション〈おおみ路 中楽坊〉は誕生します。
琵琶湖のほとりの自然豊かな場所で暮らす。新築シニア向け分譲マンション。
- 入居
- 4,280万円 ～9,950万円
- 月額
- 8.77万円 ～11.64万円
-
空室
残り 3室
2026/08/21 時点
最新の空室状況を聞いてみる
0037-630-61345（無料）
- 住所 滋賀県大津市今堅田三丁目14番1 地図を見る
- 交通 JR湖西線 堅田駅 徒歩18分 堅田駅は新快速停車駅。入居者専用の送迎バス...
- ハイネスコーポレーション株式会社 (代理)
- 自立
- 要支援1
- 要支援2
- 要介護1
- 要介護2
- 要介護3
- 要介護4
- 要介護5
- 食事
選択可 - 2人部屋
あり - ペット
相談可 - 築浅
- 施設スタッフのブログ
-
吹田千里丘中楽坊にてクリスマス会を開催しました♪
こだわりのブランド特集
中楽坊の特長
-
最後まで自立と考える高齢者が集う。元気が集まると、より元気に。
-
元気なシニアの胃袋と心を満足させるレストラン。自宅で料理もOK。
-
緊急対応から話し相手まで。スタッフは娘や息子のように心が温まる。
施設の特長・評判（おおみ路 中楽坊）
ポイント
◆滋賀県堅田市、琵琶湖のほとりに誕生。（2024年11月入居開始）
◆年齢制限なし。何人でも管理費は同額
◆犬又は猫は2匹まで可（大きさ制限有）
◆単身世帯の割合は約半数。スタッフ常駐＆緊急コールシステムでおひとり様でも安心。もちろん夫婦・親子なども可。
◆無料送迎バスでお買い物、通院も快適
◆ご購入時は、「中楽坊」購入者の約4割に利用されているリバースモーゲージ型住宅ローンの利用で、物件価格の半分の自己資金で購入可能。
◆中楽坊は相続・賃貸・売却もできる、所有権方式の住まいです。自宅なので、人生の最期まで自由に暮らすことができます。
◆良好なコミュニティ、自立生活を楽しむ元気なシニアの方々がおられます。
運営方針
私達が提供する【中楽坊】は、
●フラット設計、温度管理が行き届く内廊下で不慮の事故が減る。
●体調の急変の際には、緊急コールボタンでスタッフが対応。
●生活支援スタッフが24時間常駐。
●病院・歯科等の医療機関や介護事業者と提携。
●運動や交流、趣味の活動が盛んで、張りと癒しを得られる。
●無料の健康相談
これらにより、離れて暮らす お子様にも、喜んでいただける住まい。中楽坊は、安心だけでなく、その人らしく自由に暮らして頂けるからです。入居者同士の良好なコミュニティがあり常に温かさが感じられます。
頼りになる「生活支援」のスタッフ。『近くに住む、娘や息子のように』を基本姿勢に、入居者一人一人に合わせ、心の通ったサービスを行っています。何でも、声をかけてください。
入居に関するお問い合わせ（携帯電話も可）0037-630-61345
入居をお考えなら、ぜひ見学して雰囲気を確かめましょう
料金プラン・入居条件（おおみ路 中楽坊）
料金プラン一覧（3件）
介護度と負担割合を選択すると、介護保険サービスを利用した場合の自己負担額の目安が月額費用に反映されます。
※介護保険サービスの利用は、外部サービス事業所との契約が必要です。詳細は各施設にお問い合わせください。
負担割合とは
| プラン名 | 居室詳細 | 入居時費用 | 月額費用
（在宅介護サービス費 円を含む） |
|
|---|---|---|---|---|
最上階角部屋 中楽坊唯一の和室のある2LDK 三方から琵琶湖が望めます! ※2026/07/14 時点 |
二人部屋 96.31 ㎡ | 9,950万円 | 11.64万円 | 詳しくはこちら |
単身者でもご夫婦でもお住まい頂ける丁度よい広さの2LDK ※2026/06/21 時点 |
二人部屋 57.56 ㎡ | 4,280万円 | 8.77万円 | 詳しくはこちら |
新価格!! 約14.1帖LDKに約6帖の主寝室+約5.5帖寝室+ウォークインクロゼット+約2.5帖の玄関収納付 ※2026/07/14 時点 |
二人部屋 64.96 ㎡ | 4,280万円 | 9.32万円 | 詳しくはこちら |
※表示金額は目安です。実際に支払う費用の詳細は、各施設にお問い合わせください。
[二人部屋]最上階角部屋 中楽坊唯一の和室のある2LDK 三方から琵琶湖が望めます!
※2026/07/14 時点
-
間取り図
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※間取り・居室や居室内の家具等は、実際と異なる場合があります。
| 入居時費用 | 9,950万円 | 月額費用 | 11.64万円 |
|---|
| 居室タイプ | 二人部屋 |
|---|---|
| 広さ | 96.31m²（専有面積） |
| バルコニー面積 | 13.86m² |
| 販売戸数 | 1戸 |
| 該当物件所在階 | 10階(最上階)/ 地上13階建て |
| 居室に関する備考 | 東南角部屋で三方開放住戸 |
入居時費用
| 入居時費用 | 99,500,000円 | ||
|---|---|---|---|
| 販売価格 | 99,500,000円（税込） | リバースモーゲージ型住宅ローンを利用すれば、金融機関担保評価の半分までの借入が可能です。手元に資金をしっかり確保できるので高齢期の暮らしをゆとりを持って過ごせます。約４割の方が利用しておられます。（保証人の必要なし。満60歳～でも借入できます。持病があっても借入可能。元金の返済は亡くなられた後。） | |
| 修繕積立基金 | 0円 | − | |
| その他 | 0円 | − | |
| 返還制度 | なし | |
|---|---|---|
月額費用
| 月額費用 | 116,355円 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費 | 56,000円（税込） | − | |
| 修繕積立金 | 15,200円（税込） | − | |
| その他 | 45,155円（税込） | 生活支援業務費／30,030円 レストラン運営金／14,190円 インターネット利用料／935円 |
|
| 在宅介護サービス費の負担限度額 | |||
※上記は金額の30日分の目安になります。詳細は各施設にお問合せのうえ、必ずご確認ください。
その他
| 別途費用に関する説明 | 仲介手数料：3,349,500円(9,950万円の場合) その他、登記費用や固都税及び管理費等清算金、印紙代等が必要になります。 |
|---|
[二人部屋]単身者でもご夫婦でもお住まい頂ける丁度よい広さの2LDK
※2026/06/21 時点
-
間取り図
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※間取り・居室や居室内の家具等は、実際と異なる場合があります。
| 入居時費用 | 4,280万円 | 月額費用 | 8.77万円 |
|---|
| 居室タイプ | 二人部屋 |
|---|---|
| 広さ | 57.56m²（専有面積） |
| バルコニー面積 | 9.90m² |
| 販売戸数 | 1戸 |
| 該当物件所在階 | 5階/ 地上13階建て |
| 居室に関する備考 | − |
入居時費用
| 入居時費用 | 42,800,000円 | ||
|---|---|---|---|
| 販売価格 | 42,800,000円（税込） | − | |
| 修繕積立基金 | − | − | |
| その他 | − | 仲介手数料 1,478,400円 登記費用 約300,000円 固都税・管理費等精算金 引渡し日により変動します。 固定資産税・都市計画税 210,000円 管理費等前納金 167,710円 |
|
| 返還制度 | − | |
|---|---|---|
| 償却期間 | − | |
| 初期償却 | − | |
| 返還方式 | − | |
| 備考 | − | |
月額費用
| 月額費用 | 87,655円 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費 | 33,400円（税込） | − | |
| 修繕積立金 | 9,100円（税込） | − | |
| その他 | 45,155円（税込） | 生活支援業務費／30,030円 レストラン運営金／14,190円 インターネット利用料／935円 |
|
| 在宅介護サービス費の負担限度額 | |||
※上記は金額の30日分の目安になります。詳細は各施設にお問合せのうえ、必ずご確認ください。
その他
| 別途費用に関する説明 | − |
|---|
[二人部屋]新価格!! 約14.1帖LDKに約6帖の主寝室+約5.5帖寝室+ウォークインクロゼット+約2.5帖の玄関収納付
※2026/07/14 時点
-
間取り図
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※間取り・居室や居室内の家具等は、実際と異なる場合があります。
| 入居時費用 | 4,280万円 | 月額費用 | 9.32万円 |
|---|
| 居室タイプ | 二人部屋 |
|---|---|
| 広さ | 64.96m²（専有面積） |
| バルコニー面積 | 11.16m² |
| 販売戸数 | 1戸 |
| 該当物件所在階 | 3階/ 地上13階建て |
| 居室に関する備考 | − |
入居時費用
| 入居時費用 | 42,800,000円 | ||
|---|---|---|---|
| 販売価格 | 42,800,000円（非課税） | − | |
| 修繕積立基金 | − | − | |
| その他 | − | 仲介手数料 1,478,400円 登記費用 約300,000円 固都税・管理費等精算金 引渡し日によって変動 |
|
| 返還制度 | − | |
|---|---|---|
| 償却期間 | − | |
| 初期償却 | − | |
| 返還方式 | − | |
| 備考 | − | |
月額費用
| 月額費用 | 93,155円 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費 | 37,700円（税込） | − | |
| 修繕積立金 | 10,300円（税込） | − | |
| その他 | 45,155円（税込） | 生活支援業務費／30,030円 レストラン運営金／14,190円 インターネット利用料／935円 |
|
| 在宅介護サービス費の負担限度額 | |||
※上記は金額の30日分の目安になります。詳細は各施設にお問合せのうえ、必ずご確認ください。
その他
| 別途費用に関する説明 | − |
|---|
介護保険サービスの自己負担額の目安（月額）
| 要支援1 | 要支援2 | 要介護1 | 要介護2 | 要介護3 | 要介護4 | 要介護5 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 負担割合 | 1割 | 5,032円 | 10,531円 | 16,765円 | 19,705円 | 27,048円 | 30,938円 | 36,217円 |
| 2割 | 10,064円 | 21,062円 | 33,530円 | 39,410円 | 54,096円 | 61,876円 | 72,434円 | |
| 3割 | 15,096円 | 31,593円 | 50,295円 | 59,115円 | 81,144円 | 92,814円 | 108,651円 | |
※白背景の金額は、施設からのご提供情報、グレー背景の金額は参考値です。
※上記は金額の目安であり、エリアや利用サービスによって変わる場合があります。また介護保険サービスの利用は、外部サービス事業所との契約が必要です。詳細は各施設にお問い合わせのうえ、必ずご確認ください。
出典：厚生労働省「サービスにかかる利用料」
入居条件
| 年齢 | − |
|---|---|
| 要介護度 | 自立、要支援1、要支援2、要介護1、要介護2、要介護3、要介護4、要介護5 |
| 認知症 | 施設にご確認ください |
| 身元引受人 | 不要 |
| 身元保証人 | 不要 |
| 生活保護 | - |
| お住まいの地域 | 全国から受け入れ可能 |
| その他条件 | − |
入居に関するお問い合わせ（携帯電話も可）0037-630-61345
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介護・医療体制（おおみ路 中楽坊）
協力医療機関 ※2022/12/01 時点
| 医療機関名 | 琵琶湖大橋病院 |
|---|---|
| 住所 | 滋賀県大津市真野五丁目1番29号 |
| 診療科目 | 内科 外科 消化器内科 循環器内科 呼吸器内科 糖尿病内科 腎臓内科 人工透析内科 脳神経内科 老年内科 整形外科 脳神経外科 呼吸器外科 心臓血管外科 泌尿器科 皮膚科 眼科 肛門外科 放射線科 リハビリテーション科 麻酔科 歯科 小児歯科 歯科口腔外科 |
| 協力内容 | 将来、通院が困難な状況になっても、ご自宅で治療を受けられるよう医療機関と連携しています。通院困難と判断されかつ、琵琶湖大橋病院での訪問診療を希望する方に訪問診療、必要に応じた緊急往診の医療サービスを提供します。そのほか、訪問看護、居宅介護支援、訪問介護、訪問歯科などがございます。 |
| 費用負担 | 医療費その他の費用は入居者の自己負担となります。 |
|---|
入居に関するお問い合わせ（携帯電話も可）0037-630-61345
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生活（おおみ路 中楽坊）
食事
-
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豚の生姜焼き(夜)※イメージ
※画像は参考例です
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タンタンメン(昼)※イメージ
※画像は参考例です
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肉団子の甘酢(夜)※イメージ
※画像は参考例です
| 食事場所 | 自室にはキッチンがありますので、自炊が可能ですが、面倒なときは、レストランにてお召し上がりいただけます。 “ハレの日の外食”のような食事ではなく、栄養バランスのとれた、体にやさしい手作りの料理を提供しています。健常高齢者の方が多い「中楽坊」ですから、美味しさはもちろん、盛り付けやボリュームも重視します。 （なお、レストランまでお越しになるのが難しい方は、お部屋への配膳も対応可能（有料）ですのでご相談ください。） |
|---|---|
| 調理場所 | 建物内レストランの厨房で調理したお料理をお出ししています。 |
| 治療食・制限食の個別対応 | − |
| その他 | − |
入居に関するお問い合わせ（携帯電話も可）0037-630-61345
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交通アクセス（おおみ路 中楽坊）
入居に関するお問い合わせ（携帯電話も可）0037-630-61345
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お知らせ・ブログ（おおみ路 中楽坊）
施設スタッフのブログ
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施設概要（おおみ路 中楽坊）
施設概要
| 施設名称 | おおみ路 中楽坊 （おおみじ ちゅうらくぼう） | |
|---|---|---|
| 施設種別 | シニア向け分譲マンション | |
| 敷地面積 | 3,161.04 m² | |
| 延床面積 | 9,970.88 m² | |
| 建築年月日 | 2024年09月30日 | |
| 建物階数 |
地上13階建て |
|
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 | |
| 用途地域 | 商業地域 | |
| 借地権 | − | |
| 建築確認番号 | 第KKK02200651号(令和4年11月24日) | |
| 入居予定年月日 | 2024年10月31日 | |
| 居室総数 | 117室 | |
| 居室設備 | トイレ、キッチン、シャワー、クローゼット、ナースコール、フローリング、トランクルーム、フラットフロア、トランクコーナー、オートロックシステム、IHクッキングヒーター、三面鏡型洗面化粧台、人感センサー、化粧洗面台、収納スペース、収納棚、ケーブルテレビ回線、床暖房、引出し式収納、オール引戸、引き戸式ドア（居室内）、引き戸式ドア（玄関）、インターネット接続口、整流板付レンジフード、断熱効果のある複層ガラス、バルコニー水栓、浄水システム、浄水器一体型シャワー水栓、浴室、浴室暖房乾燥機、温水洗浄機能付きトイレ、物干しベランダ、玄関インターホン、玄関ディスプレイ、相談インターホン、空調換気設備、避難設備、鏡、防災設備、電磁調理器、電話回線、靴箱 | |
| 備考 | − | |
| 共用設備 | カフェ、テラス、ロビー、フロント、レストラン、ウッドデッキ、エレベーター、ライブラリー、カラオケルーム、スタッフルーム、メールボックス、サークル・クラブルーム、健康管理・相談室、共用トイレ、厨房室、各階ゴミステーション、囲碁、多目的室、大浴場、天然温泉、家庭菜園、将棋、放送設備、来客用宿泊施設、玄関ホール、異常監視システム、バイク置き場、自販機、花壇、談話室、ペット足洗場、車椅子用トイレ、避難設備、防災設備、集会室、風除室、駐車場、駐輪場、麻雀台 | |
| 備考 | − | |
| 施工会社 | 日本建設株式会社 | |
|---|---|---|
| 備考 | − | |
| 管理方式 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 | |
会社情報
| 事業者 | [代理]ハイネスコーポレーション株式会社 | |
|---|---|---|
| 取り扱い店舗 | ハイネスコーポレーション株式会社 大阪府大阪市中央区伏見町4-2-14 06-6223-2431 |
|
| 宅地建物取引業免許証番号 | 国土交通大臣（5）第6482号 | |
| 加盟団体名 | (一社)全国住宅産業協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟、(一社)高齢期の住み替え推進協議会 | |
入居に関するお問い合わせ（携帯電話も可）0037-630-61345
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情報更新日： 次回更新予定日：
