認知症の親名義の実家を売るには！？知っておきたい成年後見制度３つのポイント

実家は母名義ですが、母しか売買ができないというのは、本当なのでしょうか？

残念ながら、本当です。ご実家の名義がお母さまであるということは、所有権はお母さまにあります。財産を売ったり、修繕したりということを決められるのは、所有権を持った人だけなのです。また所有権を持っていたとしても、本人に判断能力がない場合は売買ができません。よろしかったら、一度お伺いしてお母様のご様子を確認しましょうか。

私は娘です。時間の融通がつきやすい私は、母の通帳の管理も任されていました。それでも売買契約は結べないのでしょうか？

お気持ちは、とても理解できます。ただ、お母さまは、売買契約を結ぶのは難しいとお見受けします。契約は、判断能力がなくなってしまうと結べないのです。娘さんのことを認識できないとなると、やはり判断能力があるとは言えず……。

なぜ判断能力がないと、契約を結べないのか？　それは判断能力がない方が結んだ契約は、契約そのものが無効になってしまうからです。

契約が無効になった場合、買主などの関係者に損害を与えることが想定されます。また、お母さまが亡くなった後に相続人の間にトラブルになることも考えられます。

母の相続人は、子供三人。私と兄と姉です。兄と姉にも、事情を相談してみました。二人とも実家を売り、母の施設入居費用を捻出することには賛成です。

お気持ちはすごくわかるんです。けれども、ご本人が生きている間は、ご本人しか売却できません。実は、今回のようなご相談はよくあるんです。たとえば、「自分は一人っ子だから相続人は一人。その自分が納得しているので良いのではないか？」といったお話しです。

ただ、相続というのは「お母さまが亡くなった後の話」です。お母さまが生きている間のご実家の所有権は、お母さまにあります。今、問題となっているのは、相続権ではなく所有権です。

お母さまが亡くなった後、ご実家がお子さんのものになるのは確かです。けれども、お母様が生きている間の所有権は、お母様にある。これが法律上の原則となります。

母しか、実家を売却できない。けれども、認知症の母はもう売買契約を結べない。そうなると、実家は売却できないということになるのでしょうか？

今回のようなケースの場合、成年後見制度のうち、法定後見制度を利用して売却するしかありません。

成年後見制度？！　それって、何ですか？

成年後見制度とは、判断能力が不十分な人を法律面や生活面でサポートする制度です。支援する人を後見人、支援される人を被後見人といいます。「法定後見制度」と「任意後見制度」の２種類がありますが、本人が認知症になった後は、法定後見制度しか使うことができません。

とりあえず、売却はできるんですよね？　早速、その制度の手続きをして売却します。

法定後見制度には、使う前に知っておいていただきたいことがいくつかあります。今回は、大切なこと３つをお伝えさせて頂きますね。

最初にお伝えしておきたいことは、家族が「後見人」に選ばれるのは、裁判所のデータによると、３割程度だということです。現状としては、「後見人」の７割ほどが司法書士、弁護士といった専門家が選ばれています。

後見制度を利用した場合、費用はどれくらいかかるものなんでしょうか？

法定後見にかかる費用は、大きくわけると２種類あります。一つ目は、法定後見の申立をする場合に必ずかかる初期費用。もう一つは、法定後見が裁判所に認められた後、継続的にかかる費用です。

初期費用は、専門家にお願いしても、しなくても、必ずかかるんですか？

そうです。初期費用は、下記の通りです。この他に、申立て手続きを専門家に依頼する場合は、別途、専門家への報酬（申立費用）が10万円ほど必要です。

「自分で申し立てをする」＋「鑑定が不要」なら２万円弱ですね。わかりました。申立は自分でやって、鑑定費用がかからないことを祈ります。ところで継続的にかかる費用は、いくらくらい見積もっておけば大丈夫でしょうか？

家族が後見人になった場合、原則、ランニングコストはかかりません。ただし、裁判所が後見監督人を選任した場合は、後見監督人は弁護士や司法書士がなることが多いので、毎月１万円から２万円かかります。

また後見人に専門家がなった場合には、後見人への報酬は月に３～４万円かかります。

つまりこういうふうにお金がかかるんですね。

継続的な費用もあるんですね。でも、法律でそう決まっているのなら、支払うしかありません。仕方ない、実家が売却できるまでの数か月は、頑張って支払いをします。

ちょっとお待ち下さい。残念ながら、成年後見が一度開始すると、原則、被後見人が生きている間は、途中で止めることはできません。　つまり、ランニングコストがかかり続ける可能性があります。

え！？　成年後見制度を使った場合、ランニングコストはずっとかかるのですか？

「成年後見」という制度は、判断能力がなくなった方の財産を「守る」ことを目的としています。被後見人が生きている間は、財産を守る必要がありますので、ずっと続くことになるのです。もちろん、判断能力が回復すれば話は別ですが、可能性はとても低いですよね。

そんなこと、知りませんでした。この状況を防ぐ方法って、あったんですか？

実はあったんです。次回、それについてお話ししますね。