シニア向け分譲マンションとは?

シニア向け分譲マンションとは、民間事業者によって販売・運営されるバリアフリーの分譲住宅です。主に自立あるいは要支援状態の高齢者を受け入れており、食事の提供や緊急時の対応などのサービスと、フィットネスやレクリエーションの施設が充実しているので、高齢者が安心して楽しく暮らせます。

シニア向け分譲マンションのメリット・デメリット

シニア向け分譲マンションの特長は、ほとんどの家事を施設スタッフに依頼でき、シニアライフを楽しむための設備が充実していることです。また、分譲形式なので物件を売却・相続・賃貸することが可能です。

ただし、介護が必要な場合は外部サービスを利用するため、重度の要介護状態の対応は難しい場合もあり、状態によっては退去となることもあります。

  • メリット
    • 高齢者が住みやすい
    • 入居者の権利が守られている
    • 資産形成が可能
    • レクリエーションや設備が充実している
  • デメリット
    • 購入費用が高い
    • 管理費・修繕積立金が高い
    • 選択肢が少ない
    • 重度の介護状態では、基本的に住み続けられない

シニア向け分譲マンションの費用

シニア向け分譲マンションの入居にあたって必要な費用は、基本的に通常のマンションと同様で、購入費用と月々の管理費や修繕積立金が必要になります。施設の場所や設備によって、購入費用は数千万円~数億円、月々の費用は数十万円程度で、付帯するサービスに応じて管理費は高くなります。

※下記は目安となります

  • 初期費用 数千万~数億円
  • 月額費用 数十万円

シニア向け分譲マンションへの入所基準

シニア向け分譲マンションでは、基本的には自立した人を受け入れていますが、「伝染病などの疾患がない」「身元引受人がいる」など、独自の入居基準を設定しているところもあります。詳細は施設に問い合わせましょう。

年齢 介護レベル 認知症 共同生活 収入・資産
特になし 自立~軽度の要介護 基本、対応しない 必須でない 支払可能かチェック

シニア向け分譲マンションで提供されるサービス

シニア向け分譲マンションで提供されるサービスは、施設スタッフによる見守り、食事・掃除・洗濯の世話、緊急時の対応などです。また一部の施設では、外部の事業者と提携することで、施設内で介護サービスや医療サービスを受けられるようになっています。

生活の援助 身体の介護 身体の機能回復 医療処置

シニア向け分譲マンションの設備

シニア向け分譲マンションの設備は、分譲価格に応じて様々です。基本的な設備である基本的な設備である居室、食堂や共同リビングなどの共同生活室のほか、理美容室や医務室、キッチンや売店なども設置されています。

特に違いが大きいのは、居室と共同生活室の仕様です。居室では、広さやトイレ・浴室・キッチンなどの設備、共同生活室では、カラオケ・園芸・アトリエ・麻雀卓・図書室などの趣味設備、機能訓練室・フィットネス用具・プールなどの健康設備、その他ゲストルームや駐車場などにおいて様々なバリエーションがあります。

居室 食堂・リビング 浴室 機能訓練室
個室 あり 基本、通常浴室 あり
健康管理・相談室 洗濯室 居室内トイレ・キッチン 理美容室
あり 一部あり あり あり

シニア向け分譲マンションの入所手続

シニア向け分譲マンションへの入居の申し込みは、各施設に行います。

入居申込書の提出、訪問あるいは来訪による面談の後、住民票・健康診断書・所得証明書などの必要書類を提出し、面談の結果を施設スタッフなどが、「要介護度」「介護の必要性」「資産や収入額」などから、総合的に判断して、入居が決定されます。

シニア向け分譲マンションの入所難易度

シニア向け分譲マンションはある意味、富裕層など限られた人向けの施設です。入居者も限られるため、条件が合えば入居が特に難しいわけではありません。入居を希望する場合には、まずは施設の条件を確認した方がよいでしょう。

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